Foro Consultores Inmobiliarios, compañía independiente, fundada en 1997 y especializada en el sector residencial, ha realizado un estudio de vivienda nueva libre plurifamiliar en el municipio de Murcia para analizar los precios y el stock en este momento. También se ha estudiado la vivienda usada en esas áreas para ver las diferencias de precios.
VIVIENDA NUEVA PLURIFAMILIAR
Dentro de las ocho zonas analizadas, que se pueden ver en la imagen anterior, se han localizado 46 promociones con producto a la venta, excepto en las pedanías de Campo de Murcia donde no se han localizado promociones plurifamiliares en venta.
Las 46 promociones suponen un total de 2.629 viviendas en venta inicial (queda por vender un 55%). De ellas, el 64 % se localizan en Murcia Ciudad y el 36 % restante en sus pedanías.
Por zonas, Murcia Juan de Borbón es la que tiene más promociones, con 18 proyectos (39% del total), lo que supone un 34 % de las viviendas en venta inicial. Le sigue, por volumen de viviendas, Pedanías Oeste con un 17 % de las viviendas iniciales.
Predomina la vivienda de 3 dormitorios, con un 37 % de la muestra, seguido de cerca de las viviendas de 2 dormitorios con un 35 % de la misma.
Las viviendas de 1 dormitorio suponen un 14 % de la muestra ,mientras que las viviendas de 4 dormitorios, un 13 %. Las viviendas tipo estudio y las de 5 dormitorios tienen una presencia residual inferior al 1 %.
Precios absolutos
El precio medio de una vivienda se sitúa en los 234.700 €. Las zonas de Murcia ciudad (Centro, Juan de Borbón, La Flota y Sur) están por encima de la media, superando los 420.000 euros en Murcia Centro, mientras que en las tres zonas de pedanías los precios están por debajo de la media.
Precio por metro cuadrado
El precio unitario por metro cuadrado (€/m²) de las zonas analizadas se sitúa en 2.296 €/m².Murcia Centro es la zona más cara, con 3.671 euros, seguido de Murcia Juan de Borbón (2.675).La zona más barata está en Pedanías Oeste. La diferencia porcentual entre el precio medio más elevado (Murcia Centro) y el menor (Pedanías Oeste) es del 59 %.
De las 2.629 viviendas iniciales (que se pueden ver en la tabla anterior), todavía quedan por vender 1.173 unidades, un 55 % de las mismas. “Este porcentaje puede parecer alto, pero hay que tener en cuenta que muchas promociones tienen un inicio de comercialización reciente”, comenta Pablo Presa, director de Research y Valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios.
¿Y, dónde hay más stock en este momento? El stock más alto lo encontramos en Murcia Sur, con el 85 %. El menor se localiza en Murcia Centro con el 38 % del producto programado.
Por lo que respecta a los ritmos medios de ventas, se mueven entre las 0,36 viviendas al mes de Murcia Centro y las 2,29 viviendas vendidas el mes en Murcia Sur.
VIVIENDA USADA PLURIFAMILIAR
Se han analizado 400 viviendas plurifamiliares en venta de segunda mano, 50 por cada una de las zonas en las que se divide el estudio. Esta muestra supone aproximadamente el 10 % de la oferta total del municipio, teniendo en cuenta la vivienda plurifamiliar y unifamiliar.
La mayor oferta la encontramos en la vivienda de 3 dormitorios con el 38 % del total, seguido de 2 dormitorios con el 34 %. En líneas generales el estado de conservación de la oferta en Murcia es bueno, con buena parte construida entre 1995 y 2010. Si bien se han descartado aquellas viviendas con estado regular o malo. La media de antigüedad de la muestra analizada es de 24 años.
Precios absolutos y por metro cuadrado
En términos de precios absolutos (€), el precio medio más elevado lo encontramos en la zona de Murcia La Flota, que supera los 300.000 euros por vivienda, mientras que en Campo de Murcia se pueden encontrar pisos por poco más de 88.000 euros. El precio medio por vivienda se sitúa en los 181.699 €. Solamente las zonas de Murcia ciudad están por encima de la media, mientras que las cuatro pedanías se sitúan por debajo de la misma.
El precio unitario por metro cuadrado (€/m²) ronda los 1.600 euros. La zona más cara es Murcia Centro con un precio medio de 2.244 euros por metro cuadrado y la zona más barata es Campo de Murcia con 950 euros. La diferencia porcentual entre el precio medio más elevado (Murcia La Flota) y el menor (Pedanías Oeste) es del 61 %.
