Comprar una vivienda se ha convertido en un objetivo cada vez más desafiante para muchas familias españolas. Cinco años después del estallido de la pandemia, la escasez de oferta, la falta de nueva vivienda, los salarios estancados y una creciente demanda han llevado a que el precio medio de venta en España por un inmueble tipo de 90 m² haya aumentado un 32,80%, pasando de 164.453 euros en 2020 a 218.393 euros en 2025, según el portal inmobiliario pisos.com.
Baleares, Madrid y Comunidad Valenciana lideran las subidas
Por comunidades autónomas, tres destacan con incrementos superiores al 50% de 2020 a 2025: Baleares, con un +62,52%, lo que significa que un inmueble de 90 m² ha pasado de 283.825 euros a 461.269 euros; Madrid, un +53,45% (de 265.915€ a 408.047€); y Comunidad Valenciana, un +51,76% (de 117.278€ a 177.986€). Estas regiones, impulsadas por la demanda turística, el crecimiento económico y la escasez de suelo disponible, han registrado los mayores aumentos en sus precios de venta.
En el lado opuesto, las comunidades con incrementos más moderados, inferiores al 6%, han sido Extremadura, un +5,12%; y Castilla y León, un +5,84%.
Precios en las provincias
En el análisis provincial, el top 10 de provincias con mayores incrementos está liderado por Santa Cruz de Tenerife (+62,88%), seguida de Baleares (+62,52%), Málaga (+62,02%), Alicante (+58,21%), Madrid (+53,45%), Valencia (+50,16%), Murcia (+43,04%), Cádiz (+33,15%), Granada (+29,96%) y Castellón (29,47%).
Cabe destacar que cinco provincias han experimentado caídas de precios en el último lustro: Palencia (-7,10%), Zamora (-6,80%), León (-4,76%), Ourense (-2,99%) y Huesca (-2,85%).
“El periodo comprendido entre 2020 y 2025 ha evidenciado una brecha territorial muy marcada en la evolución del precio de la vivienda, con las provincias costeras y las grandes capitales concentrando los mayores incrementos debido a una demanda muy sólida, tanto residencial como inversora, frente a una oferta claramente insuficiente. Este comportamiento desigual confirma que el mercado inmobiliario español ya no puede analizarse en clave nacional, sino provincial, ya que mientras unas zonas afrontan serios problemas de accesibilidad por el fuerte encarecimiento, otras siguen luchando por mantener el atractivo residencial y frenar la despoblación”, destaca Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.
Precios en las capitales de provincia
En lo que respecta a las capitales de provincia, Palma de Mallorca lidera el ranking de incrementos con un +70,27%, pasando de 280.586 euros en 2020 a 477.754 euros en 2025. Le siguen Málaga (+67,44%), Alicante (+64,18%), Valencia (+64,07%), Madrid (+62,69%), Santa Cruz de Tenerife (+46,81%), Soria (+42,92%), Ávila (+39,83%), Huelva (+39,78%) y Murcia (+39,47%).
En el lado opuesto, Huesca (-5,13%) y Palencia (-0,82%) han visto menguar sus precios. Otras capitales presentan incrementos inferiores al 15%: Ourense (+5,24%), Zamora (+5,70%), León (+5,75%), Tarragona (+12,39%), Valladolid (+12,96%), Lugo (+13,42%), Jaén (+14,19%) y Córdoba (+14,33%).
«El mercado inmobiliario español atraviesa una crisis de accesibilidad sin precedentes, con incrementos que duplican ampliamente la inflación acumulada en el periodo«, explica Font. «A pesar de los desafíos, este crecimiento también pone de manifiesto las profundas diferencias territoriales, con zonas turísticas y grandes ciudades completamente desconectadas de la realidad de la España interior, donde apenas hay movimiento de precios«.
