Madrid. 06/07/2015
- Según pisos.com, la renta media de alquiler ha subido trimestralmente un 0,66%, pero frente a junio de 2014 se produce un ajuste del -4,18%.
- Ya son 33 capitales las que incrementan su alquiler de un año a otro. Las ciudades de Valencia, Santa Cruz de Tenerife y Santander crecen por encima del 5%.
- La demanda de alquiler se dirige hacia distritos muy concretos, céntricos en su mayoría, y en estas plazas el producto residencial en alquiler no puede crecer más.
Según el informe semestral de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España tiene una renta media mensual de 594 euros y una superficie media de 108 metros cuadrados en junio de 2015. Esta cifra marca un descenso del -0,30% frente al mes de mayo y una subida del 0,66% con respecto a marzo. Al comparar con el mes de diciembre de 2014, se registra un ajuste del -0,55%. Interanualmente, el recorte es del -4,18%.
La recuperación del alquiler en determinadas capitales de provincia viene motivada por la falta de equilibrio entre la oferta y la demanda. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, asegura que “las expectativas de los inquilinos se dirigen hacia distritos muy concretos, céntricos en su mayoría, y en estas plazas el producto residencial en alquiler no puede crecer más, es el que hay”. El rendimiento que se obtiene gracias a un piso bien situado justifica la inversión porque esta se recupera en poco tiempo, “aunque sea un piso pequeño y haya que reformarlo tras la compra”, matiza Alemany.
Respecto a la posición del ciudadano frente al alquiler, esta depende mucho de la situación personal. Alemany afirma que, para algunos inquilinos, “esta fórmula de acceso implica una mayor flexibilidad, lo que llevaría a pensar en un auténtico cambio de mentalidad dentro de la sociedad”. Sin embargo, el responsable del portal inmobiliario también hace hincapié en la otra cara de la moneda, que “son los que viven de alquiler porque su capacidad económica les impide aspirar a una vivienda en propiedad”. En este sentido, para Alemany, “la línea que separa la convicción de la obligación en lo que respecta al arrendamiento es muy delgada”.
Barcelona es la capital más cara, y Lugo la más barata
El informe semestral de pisos.com apunta que las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2015 son Madrid (942 €/mes), el País Vasco (889 €/mes) y Baleares (718 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (411 €/mes), Castilla-La Mancha (437 €/mes) y Galicia (473 €/mes). En el primer semestre del año se registran siete incrementos, capitaneados por la Comunidad Valenciana (3,49%). Respecto al año pasado, hay cinco subidas, siendo Extremadura (2,75%) la que más crece. En cuanto a los descensos, la región que más cae frente a diciembre de 2014 es Madrid (-4,67%), y con respecto a junio de 2014, también es Madrid (-8,70%).
En la clasificación de provincias por renta, en junio de 2015 la primera posición es para Madrid, con 942 euros al mes. Le siguen Vizcaya (928 €/mes) y Guipúzcoa (914 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cierra la clasificación con 349 euros mensuales. Otras provincias económicas son Cuenca (365 €/mes) y Ávila (378 €/mes). La provincia que más encarece sus alquileres en el primer semestre es Jaén (5,77%), mientras que la que más los abarata es Palencia (-7,11%). De un año a otro, la más alta de las subidas registradas es la de Las Palmas (9,41%). La renta que más se ajusta es la de Cádiz (-11,77%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona es la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.228 euros al mes. Le siguen Madrid (1.142 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.023 €/mes). Por el contrario, Lugo es la más barata con 378 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Ávila (379 €/mes) y Teruel (383 €/mes). Las Palmas de Gran Canaria (5,01%) protagoniza las subidas semestrales y Valencia (5,82%), las interanuales. Los recortes más llamativos vienen de la mano de Cuenca (-7,77%) en el periodo semestral y de Lugo (-6,54%) en el interanual.
