Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en noviembre de 2021 un precio medio por metro cuadrado de 9,91 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,41%. En la comparativa interanual, cayó un -0,08%.
Los ajustes siguen dominando el mercado del alquiler. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el poder de autorregulación del arrendamiento ha quedado demostrado, aunque quizá no en la medida del poder adquisitivo de las familias”. En este sentido, el experto señala que la inflación, en su nivel más alto desde septiembre de 1992, podría hacer que las rentas cambiaran su signo: “Los contratos referenciados al IPC a los que les toque ser renovados, podrían subir la mensualidad a los inquilinos, justo en un momento en el que la demanda tiene más dificultades para llegar a fin de mes debido al encarecimiento general de bienes y servicios, sobre todo, de la energía y de la alimentación”, revela Font.
Por otro lado, la subida del precio de la vivienda en venta podría favorecer el repunte de las rentas, dado que “es el camino que podrían tomar los que ahora están comprando con la intención de poner esa propiedad en alquiler. De este modo, blindarían la rentabilidad del activo”, comenta el directivo. En cualquier caso, Font manifiesta que “muchos propietarios preferirán mantener el precio a subirlo si el inquilino que habita la vivienda es un pagador puntual, ya que al temor a no recuperar su casa en tiempo y forma se une la posibilidad de que la casa tarde en volver a ser alquilada o a que el inquilino que venga detrás no se ajuste al perfil deseado”.
Logroño fue la capital que más bajó de un año a otro
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en noviembre de 2021 fueron Madrid (12,65 €/m²), Baleares (11,37 €/m²) y País Vasco (10,99 €/m²) mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,53 €/m²), Extremadura (5,11 €/m²) y Murcia (5,42 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (2,99%). El mayor ajuste se produjo en Navarra (-3,04%). Respecto al año pasado, Castilla-La Mancha (7,74%) fue la que más subió y Comunidad Valenciana (-11,11%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en noviembre de 2021 la primera posición fue para Madrid, con 12,65 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (12,04 €/m²) y Baleares (11,37 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,30 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,40 €/m²) y Ciudad Real (3,68 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Burgos (3,11%), mientras que la que más los abarató fue Alicante (-3,32%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Guadalajara (14,42%). La renta que más se ajustó fue la de Ciudad Real (-16,02%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 17,22 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (16,64 €/m²) y Madrid (15,38 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 5,13 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Ciudad Real (5,78 €/m²) y Ourense (5,89 €/m²). Castellón de la Plana (3,92%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Soria (-3,25%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a noviembre de 2020, Lugo (18,84%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Logroño (-11,73%).
