Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2024 un precio medio de 12,18 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 2,10%. La subida trimestral fue del 2,61% mientras que el repunte semestral alcanzó el 3,84%. Interanualmente, se produjo una subida del 9,53%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la subida del precio del alquiler se ha enquistado en el mercado”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “la oferta de pisos en alquiler residencial no remonta, y esto es un gran problema en las ciudades con más demanda, que son además en las que el alquiler vacacional ha despegado muy fuerte, un fenómeno que impacta en las rentas de larga duración”.
Ante la puesta en marcha del nuevo Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), Font se muestra prudente: “Este indicador, que pretende sustituir al IPC para evitar subidas desproporcionadas del alquiler tendrá limitada su aplicación a contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, lo que deja a los contratos anteriores desprotegidos en un contexto de alta inflación”.
Para el experto, “esta nueva medida intervencionista se aleja de la verdadera y urgente necesidad que lleva arrastrando esta fórmula de acceso a la vivienda desde hace años, que no es otra que animar a los propietarios a ofrecer sus propiedades en un contexto de seguridad jurídica”. Font recuerda que “únicamente aumentando la oferta podrán regularse los precios, y comenzaremos a ver cómo las condiciones que se imponen a los inquilinos dejan de ser tan inflexibles”.
Barcelona fue la capital más cara y Jaén la más barata
El informe anual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2024 fueron Baleares (18,02 €/m²), Madrid (17,90 €/m²) y Cataluña (14,28 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,66 €/m²), Extremadura (5,22 €/m²) y Castilla y León (5,22 €/m²). La subida mensual más pronunciada se localizó en Asturias (2,92%), mientras que los descensos quedaron desiertos. La región que más creció frente al año pasado fue Asturias (23,84%). Solamente cayó Navarra (-10,73%).
En la clasificación de provincias por renta, en diciembre de 2024 la primera posición fue para Baleares con 18,02 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (17,90 €/m²) y Barcelona (17,80 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación 3,19 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,45 €/m²) y Soria (3,61 €/m²). Mensualmente, Santa Cruz de Tenerife (2,98%) lideró los incrementos. Ninguna provincia cayó de un mes a otro. De un año a otro, la subida más llamativa la protagonizó Santa Cruz de Tenerife (29,09%), y la depreciación más intensa vino de la mano de Jaén (-15,40%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 29,51 euros. Le siguieron Madrid (24,57 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,79 €/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 6,92 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ciudad Real (7,49 €/m²) y Cuenca (7,67 €/m²). Frente al mes pasado, Soria (3,04%) fue la capital que más incrementó su precio. La que más bajó fue Logroño (-2,96%). Segovia (21,19%) arrojó la subida interanual más representativa, mientras que Lleida (-4,21%) capitaneó los descensos.
