Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España en mayo de 2025 tuvo un precio medio por metro cuadrado de 13,16 euros. Esta cifra marcó un ascenso del 0,08% frente al pasado mes de abril, cuando el precio medio de alquiler se situó en los 13,15 euros por metro cuadrado. El repunte con respecto a mayo de 2024 fue del 13,25%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 11,62 euros por metro cuadrado.
Ante la subida sin freno de los precios de la vivienda en alquiler en España, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, argumenta que “la situación de la oferta es más preocupante que nunca”. El experto advierte de que “el inventario se actualiza a un ritmo muy lento, provocando una alta competencia entre inquilinos”.
En este sentido, Font asegura que “encontrar una casa donde vivir de alquiler ya no es solo un tema de paciencia o solvencia; es que del lado de la oferta hay ciudades donde la caída del stock ha sido dramática”. Para el directivo, “el efecto que está teniendo esta escasez en la demanda va más allá de la simple frustración, impactando en la salud mental y en la calidad de vida”.
El portavoz del portal inmobiliario señala que “no podemos convertir el acceso al mercado del alquiler en una cuestión de supervivencia”, aludiendo a que el alquiler residencial “debe recuperar cuanto antes su carácter asequible, y para ello hay que detener el goteo hacia modalidades de arrendamiento con mayor seguridad jurídica”.
Barcelona fue la capital más cara y Ciudad Real la más barata
Las comunidades autónomas con los alquileres más caros Madrid (20,23 €/m²), Baleares (18,42 €/m²) y Cataluña (15,37 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (5,25 €/m²), Castilla y León (5,79 €/m²) y Extremadura (5,95 €/m²). Región de Murcia (3,01%) fue la autonomía que más creció frente a abril, y Cataluña (-1,79%) la que más se ajustó. De un año a otro, subieron de forma más acusada Asturias (31,03%), País Vasco (24,76%) y Región de Murcia (23,61%). Ninguna región se ajustó en este periodo.
En la clasificación de provincias por renta, la primera posición fue para Madrid, con 20,23 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (18,42 €/m²) y Barcelona (18,33 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 3,61 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,80 €/m²) y Soria (4,01 €/m²). La provincia que más se encareció frente al mes pasado fue Castellón (3,72%), mientras que la que más se abarató fue Málaga (-3,51%). De un año a otro, la que más subió fue Vizcaya (35,64%). Solo Cádiz (-0,60%) ajustó sus rentas en esta comparativa.
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos, con 29,32 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (24,99 €/m²) y Donostia-San Sebastián (20,20 €/m²). Por su parte, Ciudad Real fue la más barata, con 7,48 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas fueron Ourense (7,60 €/m²) y Jaén (7,67 €/m²). Jaén (3,63%) protagonizó la mayor subida mensual, mientras que los retrocesos los lideró Pontevedra (-3,48%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Tarragona (25,70%), situándose Lleida (-11,97%) en el otro extremo de la tabla.
