Según los datos de la Estadística de Valor Tasado de la Vivienda publicados hoy por el Ministerio de Fomento, el precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.638,3 euros en el tercer trimestre de 2019, lo que supone una variación trimestral del 0,1% e interanual del 3,1%.
En el siguiente gráfico se puede observar que, tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimoctavo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.
Por su parte, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 2,2%.
Por CCAA, se constata que solamente hay dos comunidades con descensos interanuales de precios, La Rioja (-5,5%), Asturias (-0,2%). El resto presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (4,8%), Navarra (4,6%), Madrid (4,6%), Comunidad Valenciana (4,3%) y Aragón (4,2%).
Evolución desde máximos
Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del tercer trimestre de 2019, es un 22% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que alcanzó su máximo valor. Desde el valor mínimo alcanzado en el 3T2014 el precio se ha recuperado un 12,5%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 31,8%.
Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.881,0 euros en el tercer trimestre de 2019. Esto supone un crecimiento interanual del 2,8%.
En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.630,7 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,1% en tasa interanual.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.887,8 euros/m2, Santa Eulalia del Río, 3.620,6 euros/m2, Ibiza, 3.505,9 euros/m2, Barcelona, 3.412,2 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 3.403,1 euros/m2, Madrid, 3.227,4 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 3.186,8 euros/m2 y Castelldefels, 3.079,2 euros/m2.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 565,5 euros/m2, Villarrobledo, 589,2 euros/m2, Puertollano, 602,5 euros/m2, Jumilla, 610,5 euros/m2, Villena, 625,2 euros/ m2 y Tomelloso, 639,0 euros/m2.
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre del año fue de 1.123,9 euros. La variación respecto al mismo trimestre de 2018 muestra una caída del -0,3%.
Tasaciones
El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los valores medios de las viviendas fue en el tercer trimestre de 2019 de 120.092.
Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.
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