El mercado de vivienda nueva está muy activo en Valencia. Foro Consultores Inmobiliarios ha analizado la obra nueva plurifamiliar en Valencia y corona metropolitana.
En total se han analizado 60 promociones, con unas 4.500 viviendas, enfocadas a un poder adquisitivo medio. En la ciudad, se han encontrado 34 promociones de obra nueva con 2.832 viviendas iniciadas, de las que quedan por vender un 42%.
El estudio se ha centrado en la búsqueda de oferta para un nivel adquisitivo medio, dejando fuera la zona Centro y Campanar que cuentan con las viviendas más caras. Igualmente, solo se han tenido en cuenta promociones de más de 30 viviendas.
En la corona metropolitana hay 26 promociones de obra nueva con unas 1.700 viviendas iniciadas, de los que quedan por vender un 34%. En L`Horta Oest se concentra la mayor parte de la producción con más de 1.000 viviendas de obra nueva y 15 promociones. En el sur y el norte, la oferta es escasa.
Valencia ciudad
En Valencia ciudad se han encontrado 34 promociones de obra nueva con 2.832 viviendas iniciadas y la mitad se encuentran en el distrito de Quatre Carreres. Respecto a los precios medios absolutos, se mueven en un rango de 144.000 a 300.000 euros.
En cuanto a los precios medios por metro cuadrado, oscilan entre los 1.400 y los 3.100 euros por metro cuadrado construido (m2ccc).
En el estudio no se ha incluido los proyectos de Campanar, dado que los precios están por encima de los 3.500 y a veces de los 4.000 euros metro cuadrado y está orientado a un público objetivo diferente al resto de las áreas analizadas, ni tampoco zona Centro.
Dejando al margen esas zonas, el distrito más caro es Algirós, donde el precio medio por metro cuadrado ronda los 3.100 euros. En el lado opuesto está Pobles del Sud con una media de 1.400 euros.
Los distritos restantes: Benicalap, Jesús, L`Olivereta, Patraix, Quatre Carreres, Rascanya tiene precios medios que van desde 1.856 a 2.152 euros por metro cuadrado. En general, la tipología de tres dormitorios es la más activa, con un 54% respecto del total de la oferta, seguida de la de 2 dormitorios con el 25%.
Corona metropolitana valenciana
En la corona metropolitana hay 26 promociones de obra nueva con unas 1.700 viviendas iniciadas, de los que quedan por vender el 34%. En L`Horta Oest ( Quart de Poblet, Torrent, Xirivella, Mislata, Manises y Paterna) se concentra la mayor parte de la producción con más de 1.000 viviendas de obra nueva. En estas zonas la tipología de 3D supone el 69% del total.
Mislata es de las zonas más activas, aunque también se observa demanda en Torrent y Paterna, pero de momento tienen poca oferta. Respecto a los precios medios absolutos se mueven entre 160.000 y 200.000 euros.
En cuanto a los precios medios por metro cuadrado construido oscilan entre las 1.243 y los 1.630 euros metro cuadrado. Los municipios más caros se concentran en L`Horta Oest.
“En general, en la ciudad de Valencia queda poco suelo para construir y el que hay tiene un precio muy elevado. Esto hace que los proyectos se reduzcan en la capital porque no sale la rentabilidad. Los promotores se van a zonas cercanas como Mislata, donde el precio es más barato. En esta zona se espera que salgan nuevos proyectos de la mano de las principales promotoras”, comenta Esther Abad, coordinadora de Foro Consultores Inmobiliarios en Levante.
