La compraventa de viviendas en España registra su octavo mes consecutivo de crecimiento interanual, consolidando una clara tendencia al alza del mercado inmobiliario. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos correspondientes a la estadística de transmisión de derechos de la propiedad del mes de febrero de 2025, mes en el que se registraron 59.682 operaciones, lo que supone un incremento del 13,9% respecto al mismo mes del año anterior y el mejor dato para un mes de febrero desde 2007.
Los expertos confirman “la activación del mercado inmobiliario en España”, tal y como explica Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, empresa decana en intermediación financiera a nivel hipotecario en España desde 1999. Según detalla el experto “ya en 2024 vimos señales positivas, pero en febrero de este año el crecimiento ha sido más sólido” y añade “hay que tener en cuenta que febrero del año pasado fue aún una prolongación de las dinámicas de 2023; este año, en cambio, vemos un mercado claramente más fortalecido”.
Una de las claves de este dinamismo está en el fuerte tirón de la obra nueva, que ha crecido un 21,5% interanual hasta alcanzar las 13.933 operaciones, frente al incremento del 11,8% en vivienda usada. “Este repunte tiene mucho que ver con la entrada en fase de entrega de numerosos desarrollos urbanísticos que se iniciaron tras la pandemia”, indica Gulias. “Además, la mejora de las condiciones hipotecarias para viviendas sostenibles ha facilitado el acceso a obra nueva, que suele comprarse sobre plano a precios que eran más atractivos hace unos años”.
Gulias añade que la obra nueva tiene un valor añadido indiscutible: “hay poca oferta de obra nueva: prácticamente todo lo que se construye se vende”.
El informe apunta que el 93,3% de las viviendas vendidas en febrero eran de tipo libre, mientras que solo un 6,7% correspondían a vivienda protegida. En total, la vivienda libre creció un 14,5% interanual, y la protegida un 5,6%. A pesar de una ligera caída intermensual del 1,6%, el balance del primer bimestre de 2025 muestra un incremento acumulado del 12,4% respecto al mismo periodo de 2024. La obra nueva lidera este avance con un crecimiento del 26,1%, mientras que la vivienda usada también mantiene un ritmo positivo, con una subida del 8,8%.
Para el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, “estos datos no solo confirman el apetito comprador de los españoles, sino que demuestran que el mercado ha sabido absorber parte de la presión que viene del alquiler. Muchas viviendas han migrado del alquiler a la venta, y eso ha contenido parte de la tensión que podría haberse generado en los precios de venta”.
Cataluña: motor estable del mercado
La región catalana ha superado en febrero la media nacional, con un aumento del 16,9% en la compraventa de viviendas respecto al mismo mes del año anterior, y tres puntos sobre la media nacional. Se trata de un dato especialmente relevante si se tiene en cuenta que en enero la comunidad estaba por debajo del promedio estatal.
“Cataluña siempre es un polo de atracción en el mercado inmobiliario. El crecimiento de este mes responde a varios factores, entre ellos, la puesta en marcha de numerosas promociones de obra nueva en zonas como el Vallès y el Baix Llobregat”, explica Gulias.
Asimismo, destaca la recuperación de la inversión extranjera, especialmente en la ciudad de Barcelona y su área metropolitana. “Barcelona sigue siendo un foco de atracción muy potente, especialmente para compradores extracomunitarios. A pesar de las dificultades normativas o ciertas presiones urbanísticas, la capital catalana y su entorno conservan un atractivo internacional evidente”, sentencia el experto.
