El portal inmobiliario pisos.com ha analizado los datos sobre compraventa de vivienda según la zona de procedencia del comprador, publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España correspondientes al cuarto trimestre de 2025.
Según los mismos, los compradores procedentes de la Unión Europea representan el 57,32% de todas las operaciones de extranjeros, consolidándose como el grupo inversor foráneo más activo en el mercado residencial español. A considerable distancia, el resto de europa, que agrupa a compradores de países como Reino Unido, Noruega o Suiza, aporta el 18,05% de las transacciones. Por detrás se sitúan los compradores procedentes de África (8,69%) y Asia (6,73%). América del Sur representa el 5,63% del total, seguida de América del Norte con el 2,67% y América Central y el Caribe con el 0,82%. Oceanía cierra el ranking con apenas el 0,09% de las compraventas protagonizadas por extranjeros.
«El comprador europeo sigue siendo el motor principal de la demanda foránea. Sin embargo, la diversificación hacia otros orígenes, especialmente desde América del Sur y Asia, es una tendencia que merece seguimiento, ya que apunta a un interés creciente por el mercado español más allá del entorno geográfico más próximo», señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Baleares, Canarias y la Comunitat Valenciana, líderes de la demanda foránea
El análisis por comunidades autónomas del cuarto trimestre de 2025 sitúa a Baleares como la región con mayor peso de compradores extranjeros, con el 31,47% de las operaciones. Le sigue la Comunitat Valenciana (27,17%), Canarias (23,12%), Murcia (20,74%) y Cataluña (16,09%). Andalucía, con un 12,5% y Aragón, con un 8,18%, completan el grupo de comunidades con mayor penetración de demanda internacional.
En el extremo opuesto, Extremadura (1,99%), Galicia (2,7%) y Cantabria (2,96%) son las comunidades donde los compradores foráneos tienen menor presencia, lo que evidencia la concentración geográfica de la demanda extranjera en los territorios costeros e insulares del arco mediterráneo y los archipiélagos.
«El comprador extranjero sigue orientándose hacia destinos con alta calidad de vida, clima favorable y buena conectividad internacional, mercados maduros con una oferta residencial muy consolidada. La diferencia con las comunidades del interior y el norte es muy acusada, aunque algunos datos de la comparativa temporal apuntan a que esto podría ir cambiando paulatinamente», explica Font.
Un descenso respecto al 2022
La comparativa entre el cuarto trimestre de 2022 y el mismo trimestre de 2025 revela que, en el conjunto de España, la participación de compradores extranjeros ha caído del 14,71% al 13,52%, lo que supone un descenso del 8,1%. Se trata de un ajuste moderado que refleja una cierta normalización del mercado tras el ciclo expansivo que siguió a la pandemia, cuando la demanda foránea repuntó con fuerza.
A escala autonómica, la evolución es muy dispar. Galicia lidera el crecimiento con un incremento del 59,8% en la participación de compradores extranjeros, pasando del 1,69% al 2,70%. Le siguen Castilla y León (+54,6%), que ha pasado del 2,51% al 3,88%, y el Principado de Asturias (+43,1%), que ha escalado del 4,48% al 6,41%. También registran aumentos significativos Castilla-La Mancha (+31,2%), Extremadura (+30,1%), Madrid (+14,2%), País Vasco (+13,4%) y Aragón (+12,7%).
«Que Galicia, Castilla y León o Asturias encabecen los mayores crecimientos de demanda extranjera es una señal clara de que el perfil del comprador internacional está evolucionando. Hay un segmento de demanda foránea que busca entornos más tranquilos, precios más competitivos y una calidad de vida diferente a la de los destinos costeros más saturados. El teletrabajo y la mayor movilidad internacional han ampliado el abanico de destinos posibles dentro de España», apunta Font, director de Estudios de pisos.com.
En el lado contrario, Navarra registra el mayor retroceso del período, con una caída del 27,9% en la participación de compradores extranjeros, pasando del 8,28% al 5,97%. También descienden de forma notable La Rioja (-18,3%), Canarias (-15,2%) y Andalucía (-15,0%). Las Baleares caen un 12,9%, Murcia un 5,2% y la Comunitat Valenciana un 4,6%. Cataluña, en cambio, presenta un comportamiento prácticamente estable (+3,3%), al igual que Cantabria (+5,7%).
«La contracción en las regiones costeras más consolidadas no debe leerse necesariamente como una pérdida de atractivo, sino como una normalización después de un ciclo alcista muy intenso. El mercado está redistribuyendo parte de la demanda foránea hacia nuevos territorios, lo que puede resultar positivo para dinamizar mercados residenciales con mayor potencial de crecimiento y aliviar la presión sobre los destinos más tensionados«, concluye Ferran Font.
