Madrid. 27/07/2018
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 31.166, un 7,3% más que en mayo de 2017. El importe medio es de 117.044 euros, con un aumento del 2,8%. El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 137.437 euros, un 7,4% inferior al del mismo mes de 2017.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.631,9 millones de euros, un 2,2% menos que en mayo de 2017. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.647,8 millones, con un aumento anual del 10,3%.
Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 62,3% del capital total prestado en el mes de mayo.
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de mayo y abril en los cinco últimos
años. En 2018 la tasa mensual es del 8,5%.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2018 es del 3,0%, la menor del periodo.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en mayo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,63% (un 4,3% inferior al de mayo de 2017) y el plazo medio de 22 años. El 61,9% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 38,1% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,40% para las hipotecas a tipo variable (un 9,8% menor que en mayo de 2017) y del 3,12% para las de tipo fijo (un 6,6% más alto).
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,62% (un 9,2% inferior al de mayo de 2017) y el plazo medio de 23 años. El 59,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 40,6% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un incremento del 6,3% en tasa anual.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,38% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 14,5%) y del 3,04% para las de tipo fijo (un 0,8% menor).
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 6.817, un 18,7% menos que en mayo de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 5,9%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 5.448 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 19,6%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 25,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) crece un 27,5%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 6.817 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 41,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 8,7% al 16,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 90,5% al 82,7%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,7%), como después (76,3%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,9 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Andalucía (5.752), Comunidad de Madrid (5.193) y Cataluña (4.895). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Canarias (70,9%),Castilla – La Mancha (21,7%) y Extremadura (18,5%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (877,1 millones de euros), Cataluña (692,8 millones) y Andalucía (584,4 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Canarias (85,9%), País Vasco (34,1%) y Comunidad Foral de Navarra (29,7%).
Por su parte, las que presentan las menores tasas de variación mensuales son Comunidad de Madrid (–13,7%), Illes Balears (-11,9%) y Región de Murcia (-9,7%)
