The District 2025, el mayor evento inmobiliario de Europa desde la perspectiva del capital, ha cerrado sus puertas con 14.537 congresistas y ha dejado establecida la hoja de ruta del Real Estate para los siguientes 12-14 meses. Los 432 ponentes reunidos en el encuentro han constatado la crisis habitacional que vive el continente, y para la que se están creando fórmulas a fin de dar respuesta a un escenario definido por la escasez de suelo y la rigidez regulatoria.
Sobre el sentimiento del sector, Juan Pablo Vera, CEO de Testa Homes, ha explicado que “ha
incrementado el apetito en el residencial, debido al crecimiento de la economía” y ha destacado
la incorporación anual de 200.000 hogares en el mercado nacional. Sin embargo, Jorge Pérez-
Curto, CEO de Domus RS, ha apuntado que, a pesar de esta ampliación de la oferta, “los
promotores están teniendo problemas para cumplir con la demanda, ya que solo se crean entre
80.000 y 100.000 viviendas en el modelo de venta”.
A consecuencia de este panorama, el alquiler está ganando cada vez más terreno, en particular
en la zona del sur de Europa, donde tradicionalmente se ha apostado por la propiedad. Al
respecto, Vera ha expuesto que “el negocio de arrendamiento ofrece una protección en caso de
caída del mercado. Es una estrategia muy visible y, en este entorno, deberíamos ver más
desarrollo”. Asimismo, Pérez-Curto ha resaltado que “actualmente, las instituciones y los
profesionales están muy concentrados en esta tendencia”.
Acerca de la inversión en España, en localizaciones fuera de Madrid y Barcelona, el CEO de Testa
Homes ha señalado que “los clientes internacionales ahora están mirando en ciudades que van
desde la costa de Málaga hasta Cataluña, y que cuentan con un interés más global, mientras que
los clientes nacionales están desarrollando proyectos de viviendas secundarias en el norte del
país”. A pesar de las limitaciones de unidades, se espera que los precios disminuyan en los
próximos años, y Madrid siga siendo “una gran oportunidad de alquiler”, ha concluido Vera.
Por su parte, Gary McLuskey, Director Global de Diseño de Greystar, ha puesto de relieve los
nuevos formatos habitacionales, como el flex living o el co-living, que especialmente se orientan
a hogares unipersonales. En esta misma línea, Guillermo Prudenciano Martín, Business
Developer Manager de 011H, ha indicado que “en Madrid, el 30% de las viviendas que
desarrollamos están destinadas a hogares unipersonales”, enfatizando la adaptación de la
industria a las necesidades actuales del mercado.
Los modelos constructivos innovadores también han tenido su espacio en The District 2025
posicionándose como una de las respuestas para atender a la escasez de oferta residencial.
Sobre ello, McLuskey ha señalado que “las tecnologías están permitiendo que los tiempos de
construcción se reduzcan y los costos sean más sostenibles”, mientras que Prudenciano ha
indicado que “la industrialización es la oportunidad para crear edificios eficientes y funcionales”.
Las perspectivas del “Inversor del Año 2025”
Entre las voces más destacadas de The District 2025 figura la de Michael Abel, fundador y CEO
del fondo británico Greykite. El directivo ha compartido sus perspectivas aseverando que “ahora
es un excelente momento para invertir, si tienes la posibilidad de arriesgar capital”. Para atraer
inversores, Abel ha subrayado la importancia de la experiencia, la visión clara, la estrategia
sólida, un equipo fuerte y la convicción sobre el ciclo y el momento.
En relación con la evolución del mercado, Abel ha indicado que “hemos visto una revalorización
general, especialmente en Europa. Aunque hay muchos problemas geopolíticos, esto hace que
sea una ocasión interesante para invertir. La segunda mitad de 2024 y 2025, incluso principios de
2026, me recuerda a 2010-2012, cuando el continente comenzó a posicionarse de manera más
atractiva”. Respecto a España, ha expresado optimismo: “está en mejor forma que en los últimos
años. Nos gustan los segmentos del senior living y las residencias de estudiantes”, ha detallado.
En The District 2025, el ejecutivo ha sido reconocido como “Inversor del Año 2025” gracias a su
capacidad para detectar oportunidades, anticiparse a las tendencias, generar valor sostenido,
liderar con visión estratégica y contribuir al desarrollo de un Real Estate europeo más
competitivo.
El auge de las micro-adquisiciones
La cumbre ha sido escenario, del mismo modo, del debate sobre las fórmulas de inversión en el
residencial que están marcando el camino del capital, siendo una de ellas las micro-
adquisiciones. Los expertos han indicado que están en expansión, dado que facilitan la
diversificación de la cartera y la explotación de diversos nichos, si bien conlleva riesgos
adicionales en apostar por múltiples alternativas.
Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Invertis, ha ahondado en ello confirmando la fragmentación
del mercado, tanto para los inversores como para los inquilinos, y ha insistido en que “las
familias están cada vez más interesadas en unidades fragmentadas, igual que las instituciones,
que también están adquiriendo más unidades individuales”. Por su parte, Laura San Juan, Global
Head of Portfolio en Clikalia, se ha centrado en la gestión de grandes carteras, enfatizando que
“el ámbito residencial está muy poco profesionalizado y que las administraciones tienen
dificultades para adaptarse, por lo que la estandarización del proceso es fundamental”.
