La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras sobre la recuperación del mercado inmobiliario de Cataluña durante el segundo trimestre del año. Los datos han sido ofrecidos en exclusiva por el Colegio de Registradores a los API y han sido analizados en comparecencia digital por Vicenç Hernández, presidente de la AIC y CEO de Tecnotramit, Gerard Duelo, presidente del COAPI de Barcelona, Luis Fabra, CEO de Gamerin, y Anna Puigdevall, directora general de la AIC, que ha moderado el acto.
Así pues, según las cifras del estudio presentado, el número de compraventas registrado en Cataluña durante el segundo trimestre fue de 22.062, un nuevo crecimiento trimestral (cuarto consecutivo) del 5,55%. El resultado alcanzado supone el mayor número de compraventas de vivienda en un trimestre desde el tercero de 2007. Durante los últimos doce meses se han registrado 75.663 compraventas, con una mejora del 5,58% con respecto a las registradas en los doce meses precedentes.
El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros en Cataluña sigue próximo a mínimos de los últimos años como consecuencia de las restricciones de movilidad por la situación sanitaria, y en el segundo trimestre acapararon un 10,2% de las operaciones. Las nacionalidades con mayor peso fueron franceses (21,29%), marroquíes (8,53%), italianos (6,83%), rumanos (5,31%) y alemanes (4,43%). Girona encabeza los resultados provinciales con un 23%, seguida de la provincia de Tarragona (11,1%), la provincia de Lleida (9,7%) y la provincia de Barcelona (8,3%).
Por capitales, en la ciudad de Barcelona se llevaron a cabo un total de 3.535 compraventas en el trimestre, un aumento trimestral del 11,97%, niveles máximos de los últimos dos años. En el acumulado anual se alcanzaron las 11.542 compraventas, un descenso interanual del -3,12%. En la ciudad de Tarragona se realizaron 474 compraventas, lo que supuso una mejora trimestral del 17,91% alcanzando un resultado anual de 1.521 compraventas, con un incremento del 12% interanual. Lleida registró 361 compraventas de vivienda, una caída trimestral del -35,19%, llegando a las 1.524 en el último año, con una recuperación interanual del 23,10%. Por último, en Girona se completaron 271 compraventas entre abril y junio, con una caída trimestral del -16,36%, completando las 992 anuales, una mejora interanual del 12,09%.
La provincia de Barcelona ha registrado el 65,13% del total de compraventas de vivienda en Cataluña durante el último año, seguida de la provincia de Tarragona (15,31%), la provincia de Girona (13,97%) y la provincia de Lleida (5,60%). La ciudad de Barcelona registró el 15,54% de las compraventas de vivienda de Cataluña en el último año y el 23,50% del total de la provincia.
Precios estabilizados en Barcelona y aumentos importantes en el resto de capitales
El precio medio de la vivienda en Cataluña fue de 2.226 €/m2 en el segundo trimestre, manteniéndose estable en una tasa interanual del 0,10%. En vivienda usada el ascenso trimestral ha sido del 0,10%, con un mínimo descenso interanual (-0,61%), mientras que en vivienda nueva se ha registrado un descenso trimestral del -0,40%, con una mejora interanual del 2,25%.
En las capitales de provincia se han producido ciertas diferencias. En la ciudad de Barcelona se ha registrado un precio medio de 4.165 €/m2, acumulando un crecimiento interanual del 1,35%, manteniéndose en niveles próximos a máximos de los diez últimos años. En Girona se ha registrado un incremento trimestral del 0,26% y del 12,39% interanual, alcanzando máximos desde finales de 2011 (2.249 €/m2). En la ciudad de Tarragona se ha registrado una mejora trimestral del 2,95%, acumulando un ascenso interanual del 13,37%, alcanzando los 1.534 €/m2, máximo desde mediados de 2012. Por último, en Lleida capital se ha registrado un ascenso trimestral del 1,15%, con un importe medio de 1.250 €/m2.
En términos absolutos, el importe medio por compraventa de vivienda en Cataluña durante los últimos doce meses ha sido de 207.385 €, con un ascenso trimestral del 0,22% y un crecimiento interanual del 3,49%, alcanzando los niveles máximos desde mediados de 2011. Barcelona fue el municipio más caro con un importe medio por operación de 359.977 €, con un ascenso trimestral del 1,51%, dejando la tasa interanual en el 3,23%, mostrando una cierta estabilidad de resultados. En la ciudad de Girona el importe medio ha sido de 211.920 €, máximo desde comienzos de 2011, con un ascenso trimestral del 0,86% y del 18,16% interanual. En el municipio de Tarragona el importe medio ha sido 135.668 €, registrando un mínimo ascenso trimestral (0,03%) y un incremento interanual del 13,79%. Por último, en la ciudad de Lleida el importe medio ha sido de 125.823 €, máximo desde mediados de 2012, con un ascenso trimestral del 3,14% y del 13,89% interanual.
La pandemia sigue llevando a máximos los registros de superficie media, el protagonismo de la vivienda unifamiliar y el período de posesión
La tipología de compraventas de vivienda en Cataluña entre abril y junio siguió ligada a la situación de pandemia. Y es que la superficie media de compraventas de vivienda nueva libre marcó un nuevo máximo histórico con 102,61 m2 en el segundo trimestre, por encima de los 94,14 m2 en vivienda usada, que también registra su máximo histórico, y los 79,35 m2 en vivienda nueva protegida, dando continuidad a la tendencia ascendente. El 40,17% de las compraventas de pisos del último año han presentado una superficie media superior a los 80 m2 (máximo de la serie histórica), el 33,54% entre 60 y 80 m2, el 22,43% entre 40 y 60 m2, quedando un 3,86% con menos de 40 m2. Además, el periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en el segundo trimestre en Cataluña fue de 18,97 años, con un ascenso trimestral del 3,69%, alcanzando un máximo de la serie histórica
Éxito de participación y contenido inmobiliario
El evento digital ha contado con una buena representación de las diferentes partes implicadas en la materia y ha sido seguido por centenares de profesionales. Luis Fabra ha presentado el estudio que él mismo ha elaborado con los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores y ha puesto en valor el carácter positivo de los datos presentados: “El contexto sanitario y económico no está afectando al sector inmobiliario. Si bien las últimas crisis económicas se han caracterizado por presentar importantes consecuencias negativas sobre esta industria, en esta ocasión está saliendo airoso del turbulento escenario atravesado durante el último año y medio”, ha indicado el CEO de Gamerin.
Vicenç Hernández, presidente de la AIC, ha querido subrayar que “la vivienda se ha situado en el foco de una parte importante de la sociedad”. “El confinamiento domiciliario inicialmente, y las restricciones de movilidad después, llevaron a la realización de una auditoría de nuestras viviendas, constatándose que, en no pocos casos, la opción por el cambio debía estar sobre la mesa ante la reconfiguración del esquema de preferencias con respecto a las características exigidas a las viviendas en las que deseamos residir”.
Por su parte, Gerard Duelo, presidente del COAPI de Barcelona, ha incidido que “ante esta situación, la actividad inmobiliaria se ha visto intensamente afectada, tanto por lo que respecta al mercado de compraventas como en el ámbito de la rehabilitación, donde se ha producido un importante incremento en costes y una notable dificultad para encontrar mano de obra cualificada”. “El resultado de todo ello, por lo que respecta a las cifras presentadas por el sector inmobiliario, es notablemente favorable”, ha señalado el experto.
