El 81,9% de los impagos del alquiler registrados en España durante el segundo trimestre de 2026 se resolvieron mediante acuerdo o entrega voluntaria del inmueble, mientras que el 18,1% restante requirió un procedimiento judicial. Así lo refleja el último informe trimestral elaborado por Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) relativo al segundo trimestre del año. Las cifras sitúan el importe medio de la deuda impagada de un alquiler en España en 3.022 euros y el tiempo medio para recuperar una vivienda en 380 días (unos 12 meses y medio) desde el primer impago.
Las diferencias entre comunidades autónomas fueron especialmente significativas tanto en el importe de la deuda como en los tiempos de recuperación de los inmuebles. En cuanto a la deuda media por impago, Asturias registró el mayor coste medio por impago del alquiler, con 4.629,67 euros, seguida de Comunidad de Madrid (4.184,58 euros), Catalunya (3.355,15 euros), Cantabria (3.315,84 euros) y Baleares (3.031,13 euros). En el extremo contrario se situaron Extremadura (1.702,47 euros), Aragón (1.878,08 euros), Galicia (1.977,47 euros), País Vasco (1.992,68 euros) y Castilla y León (2.044,65 euros), las cinco comunidades con el menor coste medio por expediente de impago.
Los tiempos de recuperación del inmueble tras el primer impago muestran diferencias territoriales aún más acusadas. Murcia registró el plazo medio más elevado, con 526,71 días (17,3 meses), seguida de Castilla y León (490,80 días; 16,1 meses), Castilla-La Mancha (437,63 días; 14,4 meses), Andalucía (417,94 días; 13,7 meses) y Catalunya (406,32 días; 13,3 meses). En el lado opuesto se situaron Extremadura (220,60 días; 7,2 meses), Asturias (236,57 días; 7,8 meses), Aragón (279,16 días; 9,2 meses), Cantabria (280,68 días; 9,2 meses) y Galicia (292,06 días; 9,6 meses), que registraron los periodos medios de recuperación más reducidos del país.
«La resolución amistosa continúa siendo la vía más eficaz para afrontar un impago del alquiler. Los datos demuestran que una actuación temprana y una gestión profesional permiten alcanzar acuerdos en la inmensa mayoría de los casos, evitando procedimientos judiciales largos, reduciendo el crecimiento de la deuda y agilizando la recuperación del inmueble», afirma Pedro Bretón, CEO de SEAG.
El análisis trimestral de SEAG confirma que la gestión especializada del impago sigue favoreciendo la resolución extrajudicial de los conflictos en el mercado del alquiler. Al mismo tiempo, el estudio pone de manifiesto que persisten importantes diferencias territoriales tanto en el importe de las deudas como en los tiempos necesarios para recuperar un inmueble, lo que evidencia la necesidad de seguir impulsando mecanismos que aporten mayor agilidad y seguridad al mercado del alquiler.
