La llegada de la COVID-19 supuso un antes y un después para el mercado inmobiliario español. Mucho se ha hablado desde el inicio del primer estado de alarma y la implantación masiva del teletrabajo de los cambios en las preferencias de la demanda inmobiliaria en lo que a ubicación respecta, especialmente, debido el aumento del interés por la compra de viviendas fuera de las grandes ciudades. ¿Han afectado esos cambios a los mercados inmobiliarios menos dinámicos del país? ¿Qué ha ocurrido durante los últimos meses en la conocida como ‘España vaciada’?
Según los datos del portal inmobiliario pisos.com, esta región compuesta por las autonomías cuya evolución demográfica se mantiene más estable, o incluso decrece, ha aguantado la peor parte de la crisis sanitaria, viendo reducida su oferta de viviendas en venta sólo en un 1,15% desde marzo. Así pues, la pandemia apenas ha menoscabado la oferta inmobiliaria de las regiones con menos interés residencial: Aragón, Asturias, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Galicia y La Rioja. En términos absolutos, en el inicio de la pandemia la oferta inmobiliaria de compra en estas autonomías era de 99.627 viviendas, mientras que a estas alturas de noviembre es de 98.485 residencias, apenas un millar menos.
Por comunidades autónomas, Castilla y León, con un aumento del 3,8% de su oferta inmobiliaria, y La Rioja, con un incremento del 1,51%, son las dos únicas autonomías de la ‘España vaciada’ que han visto crecer su número de viviendas en venta desde el pasado mes de marzo. En el terreno negativo están Galicia (-0,86%), Asturias (-1,8%), Aragón (-3,61%), Extremadura (-4,02%) y Castilla-La Mancha (-5,9%).
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, incide en que “la estabilidad de estas regiones durante la crisis se debe a que va más vinculada a los índices de natalidad y de defunciones, así como a la productividad de su tejido empresarial, especializado en los sectores primario y secundario, que a aspectos macroeconómicos o fluctuaciones del turismo”. El experto señala que “la crisis del coronavirus y los cambios que ha producido en la demanda pueden jugar un papel inesperado a la hora de conseguir preservar el interés inmobiliario por la ‘España vaciada’ y frenar la despoblación que venía registrando durante las últimas décadas”.
El interés de la demanda es un indicador que influye de manera directa en los precios de una región. En este sentido, según el último informe de pisos.com sobre el precio de venta de viviendas, la ‘España vaciada’ acapara la mayor parte de las autonomías más baratas del ranking autonómico. Castilla-La Mancha (897 €/m2), Extremadura (1.018 €/m2), Castilla y León (1.233 €/m2), Aragón (1.278 €/m2), Galicia (1.372 €/m2), La Rioja (1.454 €/m2) y Asturias (1.479 €/m2) forman parte del top-10 de las comunidades más baratas del territorio nacional.
