EP. Madrid. 26/11/2015
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 23.828 el pasado mes de septiembre, cifra superior en un 20,2% a la del mismo mes de 2014, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
El avance interanual de septiembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 16 meses consecutivos con ascensos de dos dígitos, aunque se ha moderado 5,6 puntos respecto al experimentado en agosto, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 25,8%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el noveno mes del año los 109.926 euros, un 3,4% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 24,3% en tasa interanual, hasta superar los 2.600 millones de euros.
En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas avanzaron un 23,6%, mientras que el capital prestado subió un 30,3%. En ambos casos se trata de su segundo mayor crecimiento mensual al menos desde 2011.
En los nueve primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 21,6% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 25,4% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio de las hipotecas.
MADRID, A LA CABEZA
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de septiembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (4.949), Andalucía (4.330) y Cataluña (3.755).
En el noveno mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Baleares (+74%), Cataluña (+34,3%) y Cantabria (+33%). Por contra, las mayores tasas interanuales negativas correspondieron a Galicia (-8,1%) y La Rioja (-2,2%).
Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (776,1 millones de euros), Cataluña (446,7 millones de euros) y Andalucía (398 millones).
SUBEN UN 18,7% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 36.010 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,7% respecto a septiembre de 2014.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 23,9% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 4.785 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 132.886 euros, un 4,4% más que en septiembre de 2014.
El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en septiembre el 3,34%, frente al 3,59% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,26%, con un plazo medio de 21 años.
TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA
El 90,3% de las hipotecas constituidas el pasado mes de septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 94,3% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en septiembre sumaron 15.370, un 18,2% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 13,3%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 12.439 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 20,8%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 0,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 20,8%.
De las 15.370 hipotecas que cambiaron sus condiciones en septiembre, el 40,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 5% al 5,9% y el de hipotecas a interés variable se redujo del 94,3% al 92,7%.
El Euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable 1,5 puntos.
