EP. Madrid. 27/08/2014
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 17.137 el pasado mes de junio, cifra superior en un 19% a la del mismo mes de 2013, según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
Con el avance interanual de junio, las viviendas hipotecadas vuelven a terreno positivo tras haber encadenado dos meses consecutivos de tasas negativas, del 13,4% en abril y del 3,4% en mayo.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el sexto mes del año los 98.582 euros, un 1,3% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 20,5% en tasa interanual, hasta los 1.689,4 millones de euros.
En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 4,6%, el menor retroceso en este mes de los últimos cuatro años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un recorte mensual del 5,2%, por debajo de la disminución del 22% de junio de 2013.
En los seis primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 14% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 12,7% en el capital prestado y un aumento del 1,5% en el importe medio de la hipoteca.
MADRID ENCABEZA LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Por comunidades autónomas, las que registraron en junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (3.481), Andalucía (2.900) y Cataluña (2.435).
En junio, tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Aragón (-19,3%), La Rioja (-5,8%) y Andalucía (-3,3%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Galicia (+92,5%), Extremadura (+66%) y Navarra (+64,9%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (471,3 millones), Cataluña (268 millones) y Andalucía (238,9 millones).
SUBEN UN 10,9% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 26.519 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 10,9% respecto a junio de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 13,2% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.190 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.294 euros, un 2,1% más que en junio de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en junio el 3,88%, frente al 4,26% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,94%, con un plazo medio de 21 años.
TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA
El 92,9% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,1% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,9% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en junio sumaron 17.656, lo que supone un descenso interanual del 12,7%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 5,3%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 14.386 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 11,5%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) se redujo un 19,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 9,6%.
De las 17.656 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en junio, el 37,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 6,4% al 2,1%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,9% al 97%.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (77,5%) como después (86,4%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,64 puntos y de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,39 puntos.
