La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, presentaba el día 14, junto al Govern de la Generalitat, el resultado de la aplicación del índice de precios del alquiler en 140 municipios de Cataluña durante su primer año de vigencia.
Según Rodríguez y el propio presidente, Pedro Sánchez, que lo remarcaba también este lunes durante un acto de entrega de llaves en Sevilla, «la ley de vivienda funciona». «A los agoreros”, decía la ministra, “hoy les decimos que es posible intervenir el mercado del alquiler para bajar los precios y mantener la estabilidad de los inquilinos al tiempo que trabajamos por una mayor oferta hasta conseguir que todo el mundo pueda acceder a una vivienda a precio asequible”.
Según ha anunciado el ministerio, la declaración de zonas tensionadas en Cataluña ha provocado una rebaja del 3,7% en el precio de los alquileres residenciales en estas zonas y de un 3,3% en el conjunto de la comunidad, con especial incidencia en Barcelona, donde los alquileres han caído un 6,4%.
Los datos presentados no coinciden con los del INCASOL
Una visión que contrasta no solo con la lectura que hacen expertos del sector, sino con los datos del propio INCASOL (Institut Català del Sòl). Según las estadísticas de este organismo, en el último año el número de contratos de alquiler en la comunidad desciende en 14 mil, un 12,11% menos, al pasar de 132.988 en 2023 a 118.626 en 2024.
Respecto a los precios, no solo no han bajado como asegura el ministerio, sino que se han incrementado un 1,5% en el caso de los municipios declarados tensionados en marzo de 2024 (1), casi un 5% los declarados en julio de 2024 (2) y un 3,12%, en el resto de municipios.
El precio medio de las rentas en Cataluña se incrementa así una media de 1,06% en el último año. Y solo en Barcelona, los precios del alquiler aumentan un 1,7%, lejos de la caída del 6,4% de la que hablaba el presidente del Gobierno.
Los análisis de expertos y empresas del sector no parecen coincidir tampoco con los datos e interpretaciones de las administraciones públicas. Desde Alquiler Seguro, Antonio Carroza asegura que “las declaraciones de la Ministra de Vivienda diciendo que los precios han bajado y que además ha subido la oferta en las ZMT en Cataluña, cuando desde INCASOL se ofrecen datos que demuestran que los precios han subido y que han caído las firmas de contratos de alquiler, es una grave irresponsabilidad”. Para el presidente de Alquiler Seguro “esto es una huida hacia delante, la Ley de Vivienda no funciona, es el peor enemigo del alquiler y es contraria a los intereses de los inquilinos que cada día tienen menos oferta, de peor calidad y más cara«, sentencia.
También el último informe presentado hace unos días por el portal Fotocasa señalaba que Cataluña es la comunidad autónoma donde más propietarios valoran retirar su vivienda del alquiler. Según su estudio Fotocasa Research, el 48% de los arrendadores catalanes que conocen la Ley de Vivienda ya han tomado esta decisión o se plantean hacerlo. Y un 33% se plantean trasladar sus inmuebles de alquiler de larga duración a uno de corta estancia o vacacional con menos restricciones.
