Durante el primer trimestre del 2021 se han firmado un total de 96.051 hipotecas de viviendas, frente a las 104.219 que se firmaron en el mismo período de 2020. Por otra parte, en el primer semestre del año, un 55% de las hipotecas constituidas sobre viviendas han sido a tipo fijo. En este contexto, Silvia Escámez, CEO y cofundadora de Prohipotecas, plataforma de intermediación hipotecaria destaca que, “pese a que este año se han firmado menos hipotecas, las cifras son muy favorables teniendo en cuenta que hasta marzo del año pasado no empezaron los problemas derivados de la COVID-19”.
“En nuestro caso, el 90% de las hipotecas que gestionamos son a tipo fijo y a 30 años. Nuestro perfil de cliente es joven, digital y compra su primera vivienda” indica Escámez. El tipo de interés medio es del 2,53% y el plazo medio se sitúa en torno a los 24 años. Al inicio, el tipo de interés medio es del 2,24% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,77% para las de tipo fijo. En cuanto al importe medio de las hipotecas, en abril aumentó un 11,4% respecto al mismo mes del año pasado, situándose en torno a los 139.464 euros.
El parque de viviendas activas y la demanda
Si bien es cierto que las propiedades activas en comercialización no se han visto afectadas a lo largo de la COVID-19, en abril del 2020 el número de propiedades que se comercializaron a nivel nacional fueron mínimas. A lo largo de los siguientes meses, la recuperación ha hecho que la tendencia del parque de viviendas activas en venta se haya mantenido. Por otro lado, se aprecia un ascenso más notorio del número de viviendas disponibles en alquiler. Jorge Valverde, CEO de Inmovilla, el CRM Inmobiliario líder que utilizan más de 3800 agencias inmobiliarias, destaca que “en abril de 2020 había un total de 21.314 propiedades dadas de alta, respecto a las 52.415 en abril de 2021. Por otra parte, teniendo en cuenta el mismo período, en abril de 2020 había 7.224 prospectos dados de alta, frente a los 19.543 en abril de 2021”.
Con respecto a la demanda, tanto de venta como de alquiler, la tendencia ha sido claramente ascendente. Pese a la gran caída sufrida en marzo del 2020, se ha producido un ascenso posterior, marcando una tendencia sustancialmente al alza. Valverde explica que “en abril de 2020 hubo 48.050 demandas de ventas y 24.993 demandas de alquiler que se han incrementado hasta las 148.672 y las 66.519, respectivamente, en abril de 2021”
En relación a la evolución de las visitas a de venta y alquiler inmuebles, desde el inicio de la COVID-19 se produjo un descenso muy marcado. En este sentido, Valverde explica que “Las dificultades y los miedos provocados por posibles contagios han dado lugar a un descenso del número de visitas de ventas, no tan notorio en las visitas de alquiler”. La tendencia de visitas es a la baja. En abril de 2020, debido al confinamiento estricto, se experimentó un período de inactividad, sin superar las 400 visitas de venta y las 370 de alquiler. En abril de 2021 las visitas de ventas se han incrementado hasta las 21.487 y las de alquiler hasta las 6.347. Sin embargo, no han logrado alcanzar los niveles pre-covid. En marzo de 2019 se superaron las 30.000 visitas por ventas y las 7.200 por alquiler.
