Madrid. 22/05/2014
Aparcar el coche puede convertirse en una misión imposible, sobre todo, en determinadas zonas de las grandes urbes. En las ciudades de Madrid y Barcelona el mercado de las plazas de garaje siempre ha sido muy activo. Según el portal inmobiliario www.pisos.com, las plazas de garaje en ambas capitales tienen un precio medio de más de 22.250 euros y una renta mensual de 92 euros y, en el distrito más caro, su precio medio por metro cuadrado llega a superar en más de 265 euros1 el de la vivienda media de la zona. La rentabilidad más alta en Madrid se obtiene en el distrito de Latina (6,05%), mientras que en Barcelona los parkings que generan más beneficios son los de Les Corts (6,12%). Por el lado contrario, los garajes menos rentables están en Salamanca (3,17%), en Madrid, y en L’Eixample (4,44%), en Barcelona.
En cuestión de precios de venta, los máximos en estas dos ciudades los marcan el distrito madrileño de Salamanca (45.794 €) y el barcelonés de Gràcia (30.079 €). Las plazas más asequibles están en Puente de Vallecas (12.431 €), en Madrid, y en Sants-Monjuïc (17.825 €), en Barcelona. Respecto al alquiler, los madrileños que quieran aparcar en Centro (135 €/mes) serán los que paguen una renta mayor, así como los barceloneses en Ciutat Vella (137 €/mes). En el distrito madrileño de Usera (50 €/mes) y en el barcelonés de Sants-Monjuïc (77 €/mes) se localizan las mensualidades más baratas.
Según el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, “la oferta de garajes, tanto en venta como en alquiler, ha crecido mucho en estos últimos años”. El responsable del portal aconseja a los que quieran invertir analizar con detalle la oferta (precio, renta, gastos, accesibilidad, tamaño), además de conocer las necesidades de aparcamiento que existen. “Es más difícil encontrar demanda de garajes en la periferia que en el centro, por eso los precios son más asequibles y el rendimiento es más alto”, comenta Alemany. En este sentido, las rentabilidades más bajas son las que generan menos riesgo. “Para que la inversión sea segura, hay que comprar en zonas con estacionamiento limitado y problemas para encontrar sitio. En ellas siempre habrá interesados en alquilar”, afirma el experto.
1 La superficie media de una plaza de garaje es de unos 10 m² (dato extraído de las normativas municipales de Madrid yBarcelona), mientras que el precio medio de la vivienda en el distrito de Salamanca, donde están los garajes más caros, fue de 4.313 euros en abril de 2014.
