El mercado inmobiliario español se enfrenta a un desafío cada vez más acuciante: el incremento sostenido de viviendas okupadas que salen al mercado. Esta realidad, lejos de constituir un hecho aislado, revela una tendencia que suscita una creciente inquietud entre propietarios, compradores y profesionales del sector.
Según se desprende de un informe publicado por Idealista en marzo de 2025, el número de viviendas okupadas actualmente a la venta en España asciende a 20.464, lo que representa aproximadamente un 2,6% del total de viviendas disponibles en el mercado. Esta cifra, aunque en apariencia pueda considerarse relativamente modesta, adquiere una dimensión más preocupante al analizar su evolución en el tiempo y su distribución geográfica a lo largo del territorio nacional.
Los datos que arroja el Portal Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior refuerzan esta tendencia al alza. Las estadísticas oficiales revelan que en 2024 se registraron más de 16.400 casos de usurpación y allanamiento de morada, lo que supone un incremento del 7,4% con respecto al año anterior y la tercera cifra más alta de la serie histórica, que se inició en 2010. Si bien es cierto que se observó un ligero descenso en los años 2022 y 2023, la tendencia general a lo largo de la última década apunta claramente a un aumento sostenido de los casos de okupación, lo que evidencia la persistencia y la creciente gravedad de este fenómeno.
Desde RN Tu Solución Hipotecaria, compañía especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario desde 1999, su CEO y fundador, Ricardo Gulias asegura que “estamos ante un problema de gran envergadura que requiere una respuesta contundente y coordinada por parte de todos los agentes implicados. La okupación no solo constituye una vulneración del derecho fundamental a la propiedad privada, sino que también genera un clima de inseguridad jurídica que tiene un efecto disuasorio sobre la inversión y dificulta el acceso a la vivienda, especialmente para los colectivos más vulnerables”.
Grandes disparidades geográficas
Girona se destaca como la provincia con la mayor proporción de viviendas okupadas en venta, alcanzando un preocupante 8,8% del total de su mercado inmobiliario en la capital y un 3,8% en el conjunto de la provincia. Otras ciudades y provincias que presentan una alta proporción de viviendas okupadas en venta son Murcia ciudad (5,5%), Sevilla ciudad (4,7%), Almería (3,9%), Málaga (3,8%) y Barcelona (3,5% en la ciudad y un significativo 7,6% en el conjunto de la provincia).
“La presencia de grandes núcleos urbanos entre las zonas más afectadas sugiere que la okupación puede estar estrechamente relacionada con problemas como la escasez de vivienda asequible, la especulación inmobiliaria y otras problemáticas socioeconómicas”, opina Gulias.
En el extremo opuesto, algunas zonas del territorio nacional registran una incidencia relativamente baja de viviendas okupadas en venta. Logroño ciudad, por ejemplo, presenta la menor proporción (0,2%), seguida de la provincia de Soria (0,1%). Resulta también significativo el hecho de que Madrid y Alicante, a pesar de ser dos de las principales ciudades del país, se sitúen por debajo de la media nacional, con un 2,3% y un 2,1% respectivamente (tanto en la ciudad como en la provincia).
El análisis de los números absolutos de viviendas okupadas en venta también revela diferencias sustanciales entre las distintas provincias. Barcelona encabeza la lista con aproximadamente 8.883 viviendas, seguida de Madrid (1.960), Murcia (1.230), Alicante (1.160) y Málaga (1.130).
El caso particular de Cataluña y Barcelona
Cataluña emerge como la comunidad autónoma con el mayor número de denuncias por usurpación y allanamiento de morada en todo el país. Según los datos del Ministerio del Interior, en 2024 se registraron 5.077 casos en esta comunidad, siendo la provincia de Barcelona la que concentra la mayor parte de ellos. Además, Cataluña experimentó un aumento interanual de las denuncias del 12%, un porcentaje significativamente superior al aumento del 7,4% registrado a nivel nacional.
“El área metropolitana de Barcelona es uno de los puntos más críticos en lo que respecta a la okupación de viviendas. Los municipios de Badalona, L’Hospitalet, El Prat, Esplugues y Sant Boi sobresalen claramente por encima del resto en cuanto a la oferta de viviendas en esta situación”, señala Gulias.
En cuanto a la ciudad de Barcelona, en el último trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025 se han registrado alrededor de 780 anuncios de pisos okupados en venta. Esto representa cerca del 3% de la oferta total en la ciudad, algo que, según el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria “hace imprescindible analizar en profundidad las causas subyacentes a esta elevada incidencia de la okupación y adoptar medidas contundentes y eficaces para proteger los derechos de los propietarios y garantizar la convivencia ciudadana”.
