EY identifica la vivienda como un eje estratégico dentro de una respuesta integral al reto demográfico en la España rural, clave para transformarla en un “territorio de oportunidades”. La Firma sostiene que la despoblación puede frenarse si la activación del parque residencial se aborda desde un enfoque global que integre políticas de empleo, servicios públicos esenciales e infraestructuras. Estas son las principales conclusiones del informe: ¿Es posible frenar la despoblación de la España rural?, presentado en Palencia, un territorio de referencia en la aplicación de este modelo, como demuestra el proyecto ‘tuTECHÔ Rural’.
El estudio, elaborado por EY, en colaboración con Vivaces, parte de un dato clave: en España existen 3,8 millones de viviendas vacías, el 14% del parque total, muchas de ellas ubicadas en zonas rurales. Esta realidad contrasta con la creciente dificultad de acceso a la vivienda de amplias capas de la población, en un contexto de escasez de oferta y aumento de precios. Frente a este desequilibrio, una parte significativa del parque de vivienda vacía -útil o fácilmente recuperable- representa una oportunidad real para ampliar la oferta residencial en el medio rural, contribuir a frenar el declive demográfico y aliviar la presión sobre las grandes ciudades.
Ignacio García López, director de EY Insights, señala que “el reto de la despoblación no es solo demográfico, sino estructural. Durante años se ha abordado desde políticas parciales, cuando en realidad exige intervenir sobre los factores que condicionan las decisiones de vida de las personas. La vivienda es uno de los pocos ámbitos donde confluyen inversión, cohesión social y desarrollo económico, y por eso debe situarse en el centro de cualquier estrategia eficaz para el medio rural”.
El informe advierte de que el 48% del territorio español se sitúa por debajo del umbral europeo de 12,5 habitantes por kilómetro cuadrado, afectando a 3.926 municipios. A ello se suma que en la última década, 8 de cada 10 municipios rurales de menos de 5.000 habitantes han perdido población, un proceso que conlleva el cierre de servicios, la pérdida de actividad económica y el deterioro del parque de vivienda. En determinados territorios del interior, la situación es aún más extrema, con densidades inferiores a los dos habitantes por kilómetro cuadrado, lo que las convierte en auténticos desiertos demográficos.
En este punto, el informe introduce una perspectiva clave desde el mercado inmobiliario: “El gran salto está en dotar a la vivienda rural de valor y sentido como activo inmobiliario para nuestra población. Si convertimos un parque disperso y envejecido en un mercado ordenado, con información, gestión y financiación adecuada, abrimos la puerta a una nueva geografía de oportunidades. La clave no es solo rehabilitar vivienda, sino generarr valor donde hoy no existe mercado”, afirma Adrián Ocaña, senior manager de Real Estate & Hospitality de EY y coautor del informe.
Esta realidad demográfica tiene un reflejo directo en el parque residencial: en 43 de las 52 provincias españolas, el número de viviendas vacías ha aumentado en los últimos veinte años, un fenómeno que no solo acompaña al declive demográfico, sino que lo refuerza.
En este contexto, y ante el deterioro progresivo del parque de vivienda en muchas zonas rurales, “el problema demográfico ya no es solo la pérdida de población, sino la velocidad a la que se cierran ventanas de oportunidad para actuar sobre el territorio. Muchas viviendas rurales aún son recuperables y la vivienda es una de las pocas palancas que permite intervenir antes de que el deterioro sea irreversible: si no se actúa ahora, cada año que pasa reducen las opciones reales de repoblación”, señala Pablo Maderuelo, coordinador de Vivaces y coautor del informe.
En este escenario, ‘tuTECHÔ Rural’ se consolida como un caso de éxito muy representativo analizado en el estudio. Impulsado por tuTECHÔ, la primera empresa social cotizada en España, el proyecto adquiere y recupera viviendas vacías en municipios rurales para destinarlas al alquiler asequible a familias en situación de vulnerabilidad, vinculando el acceso a la vivienda a itinerarios de empleo, integración social y arraigo comunitario, con un acompañamiento social que garantiza la sostenibilidad de los proyectos de vida en el medio rural. Todo ello a través de un modelo sostenible que combina inversión de impacto, colaboración institucional y apoyo filantrópico.
“Una vivienda es mucho más que un techo: es el punto desde el que una familia puede volver a construir su vida. No se trata solo de rehabilitar casas, sino de acompañar vidas. La experiencia demuestra que, cuando una familia llega a un pueblo con apoyo, empleo y estabilidad, el impacto trasciende a la propia familia y transforma al pueblo entero”, afirma Blanca Hernández, fundadora y presidenta de tuTECHÔ. “Repoblar no es mover personas, es crear las condiciones para que quieran quedarse y para que ese pueblo pueda crecer y desarrollarse en todos los ámbitos”, añade.
Ese modelo ya se traduce en resultados tangibles en Paredes de Nava (Palencia), municipio piloto, donde en solo un año se han empadronado 49 nuevos vecinos y 19 niños se han incorporado a la escuela, impulsando la actividad educativa, la recuperación de servicios y la vida comunitaria.
En este sentido, el alcalde de Paredes de Nava, Luis Calderón, afirma: “La llegada de nuevas familias ha supuesto un punto de inflexión para Paredes de Nava. Hemos recuperado actividad y garantizado la continuidad de los recursos locales, y el colegio ya supera los 100 alumnos. Este proyecto demuestra que, cuando se generan las condiciones adecuadas, la repoblación es posible”.
Junto a ‘tuTECHÔ Rural’, el estudio analiza otras iniciativas relevantes impulsadas por la sociedad civil y las Administraciones Públicas, como ‘HONORSE Tierra de Pinares’, ‘Proyecto HabitaRural’, ‘Proyecto Re viviendo’ y ‘ADEFO – Vive en Cinco Villas’. La diversidad de estos casos demuestra que el modelo es replicable en distintos territorios y contextos, siempre que se aborde desde una lógica integral.
A partir de este análisis, el informe concluye que frenar la despoblación es posible si se moviliza el parque de vivienda rural y se actúa de forma coordinada entre Administraciones, empresas y la sociedad en general. Para ello, subraya la necesidad de alianzas público privadas, incentivos a la rehabilitación, una mayor seguridad jurídica para los propietarios y una apuesta decidida por servicios públicos y empleo de calidad que permitan proyectos de vida estables en el medio rural.
