Es un hecho que el precio de la vivienda en España sigue al alza. Según datos de pisos.com, la vivienda cerraba el año con una subida próxima al 15%, con Madrid a la cabeza. La región ha liderado las subidas con un incremento interanual de más del 21% y se convierte así en la segunda región más cara sólo por detrás de Baleares, según este portal inmobiliario.
De hecho, según datos propios de Gesvalt, en el cuarto trimestre del año el precio de la vivienda ha subido más de un 9% en la Comunidad de Madrid respecto al mismo periodo del año anterior. Esto sitúa el precio medio de la vivienda en la región en 2.732€/m2 frente a los 1.701€/m2 de media en España.
Pero a pesar de los precios, las hipotecas han seguido creciendo y han cerrado 2024 como uno de los años con mejores datos. Según Trioteca, esto se ha debido principalmente al impulso de un perfil de comprador que había estado esperando mejores condiciones. Y con una demanda que continúa presionando. Según un informe de Fotocasa, un 23% de españoles planea adquirir una vivienda en los próximos cinco años. Y de ellos, el 8% pretenden hacerlo en los dos próximos años.
IPC vs Nuevo Índice de Referencia
El principal problema sigue centrado en el alquiler. Y mientras se construye y se pone a disposición vivienda pública para dar servicio a esa demanda, el gobierno ha tratado de frenar los precios en las actualizaciones de contratos con la creación de un nuevo medidor que sustituye al IPC. El Instituto Nacional de Estadística publicaba antes de finalizar el año el nuevo índice de actualización de rentas con una complejísima fórmula que ha requerido de una calculadora gubernamental para indicar a los propietarios de los contratos afectados – aquellos posteriores al 24 de mayo de 2023, cuando entra en vigor la Ley por el Derecho a la Vivienda-, cuál es el precio máximo al que pueden actualizar sus rentas.
Una renta de 950 euros al mes se verá incrementada en 22,80€ (hasta los 972.80€) conforme al IPC mientras que, con este nuevo índice, la actualización se limita a 20,90€ (970,90€). Es decir, 22,8 euros menos al año.
¿Se soluciona así total o parcialmente el problema de precios y/u oferta que afecta al alquiler? Los expertos lo tienen claro. Este nuevo índice no sólo no beneficia, sino que tensiona aún más el mercado. En palabras de Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro, este nuevo sistema “interviene aún más el mercado de la vivienda al forzar una actualización máxima para los contratos de arrendamiento, situándolos, año tras año, por debajo de la realidad del mercado residencial de alquiler”. Lo que, en su opinión, se traducirá en un nuevo desincentivo para el mercado y para la generación de más oferta de alquiler.
Inseguridad jurídica
Una visión que comparte Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmomobiliario, quien señala también que “incluso los inversores van a bajar su interés en este tipo de producto ante la incertidumbre e inseguridad jurídica que generan estos cambios constantes de ley”. No olvidemos que, durante un tiempo, mientras haya contratos activos previos a la entrada en vigor de la ley, ambos índices funcionarán de forma simultánea.
