La falta de oferta ha provocado que los precios de la vivienda en España se vean inmersos en una tendencia alcista, que se acentúa sobre todo en grandes capitales de provincia como Barcelona, Valencia o Madrid, donde las subidas en determinados distritos superan el 50% en los últimos cinco años, tal y como revela el portal inmobiliario pisos.com.
Si en 2019 la ciudad más cara de estas tres era Barcelona, con una media de 4.416 euros el metro cuadrado, Madrid es ahora la que se sitúa a la cabeza tras experimentar una subida del 58,79%, pasando de 3.844 €/m2 a 6.104 €/m2. En el caso de Valencia, el incremento ha sido del 57,94%, pasando de 1.858 euros el metro cuadrado en 2019 a 2.934 euros en agosto de este mismo año.
“El caso de Valencia es especialmente interesante ya que, pese a contar con precios de venta más bajos que Madrid o Barcelona, sus distritos son los que han experimentado mayores incrementos a lo largo de los últimos años: Pobles del Nord (118,76%), Campanar (84,30%), Benicalp (82,54%) y Camins al Grau (70,22%)”, revela el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
¿Cuáles son los distritos más caros en los que comprar una casa?
A día de hoy, los precios de la ciudad de Madrid se encuentran muy por encima del resto de grandes capitales. Tal es la diferencia que, al realizar un ranking con el top 5 de los distritos con precios más elevados de estas tres capitales de provincia, todos se concentran en la capital: Salamanca (9.850 €/m2), Chamberí (8.196 €/m2), Retiro (8.005 €/m2), Centro (7.494 €/m2) y Chamartín (6.678 €/m2).
“La situación no ha variado mucho respecto al año 2019”, explica Font, “salvo que hace cinco años atrás en lugar de Centro encontrábamos el histórico barrio de la zona alta de Barcelona Sarrià-Sant Gervasi”. De este modo, hace un lustro, el listado quedaba de la siguiente manera: Salamanca (6.461 €/m2), Chamberí (5.561 €/m2), Retiro (5.466 €/m2), Chamartín (5.465 €/m2) y Sarrià-Sant Gervasi (5.435 €/m2).
¿Cuáles son los distritos más baratos en las principales capitales de provincia?
“Revisando nuestro último informe podemos ver cómo, en estos últimos cinco años, ni un solo distrito de Barcelona, Valencia o Madrid ha visto una reducción en el precio de sus viviendas de compraventa. Lo más notable es que Sants-Montjuïc, en Barcelona, únicamente ha experimentado una variación del 2,81%”, reflexiona Font.
Así, tanto en 2019 como en 2024, los distritos más baratos de estas tres capitales de provincia para comprar una vivienda se concentran en Valencia. Hace cinco años eran: Pobles de l’Oest (1.132 €/m2), Pobles del Nord (1.147 €/m2), Pobles del Sud (1.162€/m2), Benicalp (1.302 €/m2) y l’Olivareta (1.320 €/m2); mientras que este pasado mes de agosto fueron: Pobles de l’Oest (1.571 €/m2), Pobles del Sud (1.805 €/m2), Rascanya (1.878 €/m2), l’Olivareta (2.065 €/m2) y Jesús (2.130 €/m2).
