Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que el año hipotecario ha comenzado con resultados tan sólidos como los que cerraron 2025. El informe publicado esta mañana, correspondiente a la estadística hipotecaria de enero, detalla que se trata del mejor inicio de ejercicio desde 2011. El número de préstamos constituidos aumentó un 6,3% interanual, hasta alcanzar las 40.273 operaciones. El dato ratifica la continuidad del ciclo expansivo del crédito hipotecario, que encadena ya 19 meses consecutivos de incrementos interanuales, aunque con un ritmo más moderado que el registrado a finales de 2025.
Más allá del número de operaciones, el arranque del año deja un elemento novedoso en la evolución del mercado. Aunque el importe medio de las hipotecas se situó en 165.677 euros, un 8,6% más que un año antes, en comparación con diciembre se produjo una caída del 4%, rompiendo la tendencia al alza prácticamente constante del último ejercicio.
Para Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, este comportamiento introduce un cambio relevante en la dinámica reciente: “Lo más llamativo es que suben las operaciones respecto a diciembre, pero baja el importe medio. Veníamos de un 2025 en el que el importe financiado no dejaba de crecer y esta es la primera caída significativa; habrá que ver si es un ajuste puntual o el inicio de una nueva dinámica en el mercado hipotecario”.
Este ajuste, explica Garriga, no implica necesariamente una reducción del precio de la vivienda, pero sí puede reflejar una cierta contención en el volumen financiado por operación. “No podemos decir que los precios estén bajando, pero sí es un primer síntoma de moderación en el importe de las hipotecas, y eso no es menor”, insiste el también cofundador de la Asociación Española de Brókeres Hipotecarios (AEBH).
Continúa la financiación barata
El contexto financiero, en cambio, se mantiene estable. El tipo de interés medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,87%, el mismo nivel que en diciembre, encadenando ya doce meses por debajo del 3%. En paralelo, el tipo fijo sigue siendo mayoritario: el 66,7% de las nuevas hipotecas se firmaron bajo esta modalidad, con un interés medio del 2,84%, frente al 2,92% de las variables.
“Seguimos en un escenario de financiación relativamente barata, incluso con tipos por debajo del IRS a 15 años, lo que mantiene el atractivo del crédito hipotecario”, señala Ricard Garriga. En cuanto a la actividad de revisión de préstamos, el número de hipotecas con cambios en sus condiciones descendió un 21,2% interanual, con una caída notable de las novaciones. En cambio, las subrogaciones a otra entidad aumentaron con fuerza, lo que apunta a una mayor competencia entre bancos por captar clientes.
Por territorios, los mayores incrementos en la firma de hipotecas se registraron en Extremadura, Navarra y Andalucía, mientras que Aragón, La Rioja y Canarias lideraron los descensos.
