La estabilización del Euribor en el 2,70% y las previsiones de un tercer descenso de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha abierto el debate en torno al posible “fin” de uno de los productos hipotecarios estrella en el último año: las hipotecas mixtas. Así, desde la empresa RN Tu Solución Hipotecaria señalan que, a pesar de que estos rumores están cogiendo cada vez más fuerza, la desaparición de este tipo de préstamos dependerá de “diferentes factores”, incluida la inclinación de los operadores bancarios hacia las hipotecas fijas, dado que es el producto que más dominan.
Tras varios días en los que el precio del Euribor creció en varias décimas, esta semana el precio de cierre se ha vuelto a situar en torno al 2,73%, una tasa que seguirá el resto de mes con su tendencia a la baja, tal y como atisba Ricardo Gulias, consejero delegado de la compañía de intermediación financiera.
«Claro que se espera que si el Euribor continúa bajando al ritmo actual tengamos tipos fijos mucho más atractivos por debajo del 2%«, ha pronosticadoGulias. De ser así, cree que las hipotecas a tipo mixto «empezarán a desaparecer» porque no serán atractivas comparadas con las fijas por debajo del 2%: “nadie escogerá una hipoteca mixta teniendo fijas con estas condiciones, tal y como ocurrió en 2022 cuando las hipotecas fijas estaban al 0,71%”.
Por todo esto, el experto considera que este producto «irá apareciendo y desapareciendo conforme suban los tipos de interés«, y ha insistido en el peso de las entidades y operadores bancarios, “pues inclinan la balanza hacia la fija porque es el producto que más dominan o porque no tienen estas ofertas atractivas que muchos intermediarios con volumen de negocio sí que tienen«.
Perfiles diferentes para productos diferentes
El CEO ha destacado que, con el descenso del Euribor por debajo del 3%, los consumidores con hipoteca variable podrían «empezar a ver descender su cuota«. Ha añadido que este mes de julio ya se está observando una bajada en las hipotecas variables, dado que «las personas que revisan la hipoteca variable ya empiezan a descontar 60 o 70 euros por cada 100.000 euros«.
A pesar del auge potencial de las hipotecas fijas, Gulias ha mencionado que las hipotecas mixtas podrían sobrevivir debido a ciertos perfiles de clientes y ofertas específicas. “Mientras haya este tipo de hipotecas mixtas desde el 1,30, seguirán teniendo público; todo esto sin olivar que cuando se convierten en el variable, cuando acaba el periodo fijo, las amortizaciones totales son 0%«, lo que Gulias considera un punto a favor.
Finalmente, Gulias ha señalado que «previendo un cambio futuro«, una hipoteca tipo mixto puede ser una buena opción para ciertos consumidores. No obstante, ha subrayado que «el consumidor muchas veces quiere seguridad, la seguridad te la ofrece el tipo fijo«, y ha concluido que la elección dependerá de los perfiles que buscan seguridad en la hipoteca.
