Según la última encuesta a inversores de la consultora inmobiliaria internacional Savills, el segmento de residencias de estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés para activos construidos específicamente para este uso) ha superado por primera vez al de residencial en alquiler tradicional (multifamily) como segmento prioritario en living.
El 62% del total de los inversores encuestados en esta edición, que gestionan conjuntamente casi 720.000 millones de euros en activos inmobiliarios, tiene el foco en PBSA, frente al 57% en multifamily. La encuesta muestra además el aumento de interés por el senior living y las residencias de mayores, que pasan respectivamente del 29% al 41% y del 16% al 31% en las respuestas sobre segmentos objetivo frente al año pasado.
También se ha observado un aumento del apetito inversor por el sector hotelero, especialmente en la gama económica, impulsado por la recuperación de los viajes internacionales en 2024 y las previsiones de crecimiento continuado en 2025.
Desde el punto de vista geográfico, los mercados prioritarios en los próximos tres años son las islas británicas (Reino Unido e Irlanda) y el sur de Europa (España, Italia y Portugal). Asimismo, el número de inversores que siguen una estrategia paneuropea ha aumentado del 10 % al 16 % frente al año pasado.
En cuanto a la estrategia de inversión, core+ es ahora la más destacada entre los inversores activos en living, con un 41 % frente al 18 % del año anterior, seguida de value add, con un 30 % frente al 34 %, y core, con un 19 % frente al 23 %. Según Savills, estos datos son un indicador positivo para el mercado y podría respaldar una recuperación de la actividad inversora en la segunda mitad de 2025 y en 2026.
La encuesta también revela que los participantes prevén invertir unos 50.000 millones de euros en los próximos tres años en living y hoteles. La mayor parte de este capital, el 73%, tiene el foco en los sectores living, destacando el residencial en alquiler, con 8.100 millones de euros y las residencias de estudiantes con 7.400 millones de euros.
La gran mayoría de los encuestados, casi un 90 %, coincide en que la demanda de activos que cumplan criterios ESG aumentará en los próximos cinco años. No obstante, los principales obstáculos para una mayor adopción de ESG son el aumento de costes de construcción, la falta de regulación clara y su aplicación, y la dificultad de medir el impacto ESG. A pesar de ello, la mayoría están avanzando en la implementación de los objetivos ESG que se han marcado.
En cuanto a financiación, Savills apunta que se sigue observando una fuerte liquidez tanto en canales bancarios como no bancarios, impulsada en parte por el bajo volumen de transacciones, ya que, ante la escasez de operaciones, la financiación compite por las oportunidades en estos sectores prioritarios.
