El futuro de la vivienda puede ser más justo e inclusivo, y las entidades del Tercer Sector quieren reivindicarlo con la creación de AVIVAS, la primera alianza a nivel estatal en España por la vivienda social y asequible.
Esta red, constituida por la Fundación Eguzkilore, Cohabitac -la Coordinadora de fundaciones gestoras y promotoras de vivienda social en Cataluña- y Provivienda, nace con el firme objetivo de aunar fuerzas y transformar el actual modelo de provisión de vivienda en uno no lucrativo, siguiendo la estela de las Housing Associations en Europa. Las organizaciones que conforman AVIVAS cuentan con décadas de experiencia gestionado vivienda social y asequible a personas en situación de vulnerabilidad y, solo en 2022, gestionaron más de 6.900 viviendas, alojando a 16.500 personas.
«AVIVAS es un hito a nivel estatal para el modelo de provisión de vivienda social y asequible. Es un paso más para que las Housing Associations sean una realidad en nuestro país», asegura Eduardo Gutiérrez, subdirector general de Provivienda e integrante de AVIVAS.
Las Housing Associations o Asociaciones de vivienda son organizaciones que, desde el no lucro o el lucro limitado, promueven, construyen, compran, rehabilitan y gestionan vivienda asequible y social, apoyadas en mayor o menor medida por las administraciones públicas para promover su actividad. Esta forma de colaboración ya funciona ampliamente en Europa, en lugares como Viena, ejemplo emblemático donde una cuarta parte del parque inmobiliario de la capital es vivienda social. España cuenta actualmente con un parque de vivienda social de menos del 2,5%, pese que la media europea es del 9,3%. Amaia Porres, directora general de la Fundación Eguzkilore, añade que “el Relator Especial sobre el derecho a una vivienda adecuada de Naciones Unidas solicita llegar al 15% en 2040, para lo que es imprescindible un modelo inmobiliario alternativo”.
Según Housing Europe, si las entidades sin ánimo de lucro gestionan un gran porcentaje de vivienda sobre el total del parque, se ayuda a regular los precios del mercado. El caso austriaco es un ejemplo de ello, pues refleja cómo un aumento del 10% en la proporción de Housing Associations puede dar lugar a la disminución de un 5% del precio de los alquileres del mercado privado. En España, sin embargo, la actividad inmobiliaria está prácticamente copada por el sector privado con ánimo de lucro, que caracteriza un mercado altamente especulativo.
“Para incorporar este modelo a nuestro país necesitamos adaptarlo a las características de nuestro contexto social y económico”, asegura Gutiérrez, que destaca la necesidad de tener un marco normativo claro que regule la actividad de estas organizaciones. AVIVAS denuncia que las ONG actualmente tienen muchas trabas fiscales y de financiación, a pesar de tener un objetivo 100% social, puesto que carecen de fines especulativos. Desde AVIVAS plantean en su manifiesto una serie de medidas fiscales, financieras y normativas necesarias para acercar la política de vivienda europea a España.
El gasto público en vivienda en España se encuentra alrededor del 0,1% del PIB, mientras que la media europea se sitúa en el 0,6%. Según Pere Esteve, presidente de Cohabitac, “el Gobierno estatal debería hacer un giro en sus políticas y concretar este incremento del presupuesto en líneas específicas de ayudas para la promoción de vivienda para alquiler social por parte de promotores sociales, así como a la gestión de vivienda destinada a personas vulnerables. También, sería necesario incentivar a los arrendadores que destinen vivienda al alquiler social”.
