El encarecimiento del alquiler en España no entiende de tamaños ni de geografías. Un análisis de pisos.com a partir de los datos de febrero de 2025 y febrero de 2026 revela que los 25 municipios con mayor incremento de precio en el último año se distribuyen por once comunidades autónomas distintas, desde Galicia hasta Canarias, y que los porcentajes de subida oscilan entre el 6% y el 29% en solo doce meses.
Los municipios donde más ha subido el alquiler
El municipio vallisoletano de Medina del Campo encabeza el ranking con una subida del 29%, lo que en términos prácticos significa que el alquiler de un piso de 90 m² ha pasado de costar 516 euros al mes en febrero de 2025 a 667 euros en febrero de 2026. En segunda posición se sitúa Riba-roja de Túria, en la provincia de Valencia, con un incremento del 28%: el precio de una vivienda tipo ha escalado de 862 a 1.100 euros mensuales.
«La subida en municipios como Medina del Campo o Riba-roja de Túria responde a dinámicas bien conocidas: la falta de oferta en las grandes ciudades cercanas empuja la demanda hacia localidades de su entorno, que no estaban preparadas para absorberla y donde el parque de vivienda en alquiler es limitado”, señala Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.
A continuación se sitúa Laguna de Duero, también en Valladolid, con un incremento del 19% que eleva el precio de los 679 a los 805 euros por una vivienda de 90 m². Le sigue Los Corrales de Buelna (Cantabria) con una subida del 14%, desde 703 hasta 804 euros, empatada porcentualmente con Petrer (Alicante), donde el alquiler ha pasado de 573 a 654 euros al mes.
Cantabria, Madrid y la Comunitat Valenciana, entre las más afectadas
El municipio gerundense de Begur experimenta un alza del 13%, con precios que ya alcanzan los 2.489 euros mensuales para un piso tipo, convirtiéndolo en el municipio más caro del ranking. Con el mismo porcentaje de incremento figura Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), donde el alquiler ha pasado de 1.073 a 1.208 euros. También con un 12% de subida aparecen Xàtiva (Valencia), con precios que han subido de 574 a 642 euros, y Colmenar Viejo (Madrid), de 1.059 a 1.182 euros al mes.
«Vemos con preocupación cómo municipios medianos y pequeños se incorporan a una dinámica de encarecimiento que durante años concentramos en las grandes capitales. En algunos casos, como Begur o Laredo, hay factores estacionales y turísticos que explican parte de la subida; en otros, como Colmenar Viejo o Laguna de Duero, es la presión del área metropolitana la que tira al alza de los precios», apunta Font.
Con subidas del 11% figuran Laredo (Cantabria), donde el alquiler de un piso de 90 m² ya supera los 1.650 euros mensuales, Lorca (Murcia), de 628 a 696 euros, y Culleredo (A Coruña), de 804 a 890 euros. El madrileño Villanueva de la Cañada sube un 10%, desde 1.403 hasta 1.545 euros, al mismo nivel que El Casar, en Guadalajara, que pasa de 643 a 705 euros.
Incrementos más moderados, pero sostenidos
El tramo de subidas menor agrupa al mayor número de municipios del ranking. En este grupo se encuentran municipios andaluces como Cabra (Córdoba) y Loja (Granada), ambos con un 8%, que pasan respectivamente de 489 a 530 euros y de 496 a 536 euros al mes. También con un 8% de incremento están Gáldar (Las Palmas), donde el alquiler sube de 894 a 964 euros, Santa Fe (Granada), de 652 a 702 euros, y Mairena del Alcor (Sevilla), de 466 a 501 euros al mes.
Con subidas del 7% se sitúan La Vall d’Uixó (Castellón), de 633 a 681 euros, Alcobendas (Madrid), cuyo alquiler ha pasado de 1.575 a 1.689 euros para una vivienda de 90 m², Lalín (Pontevedra), de 488 a 521 euros, y Castrillón (Asturias), de 872 a 929 euros. Cierran el ranking Manises (Valencia), de 953 a 1.013 euros, y Saldaña (Palencia), de 449 a 477 euros, ambos con un incremento del 6%.
«El mercado del alquiler en España sigue tensionado en municipios que hasta hace poco no figuraban en los grandes titulares sobre vivienda, lo que no es una anomalía, sino el reflejo de una presión que se ha extendido más allá de las grandes capitales y que afecta a ciudades medias y municipios del área metropolitana de grandes urbes», advierte Font.
