Los altos precios del alquiler y el esfuerzo financiero que exigen para los inquilinos están empujando a cada vez más personas a compartir vivienda. De media, los hogares españoles en alquiler están compuestos por 2,1 convivientes, según el estudio Situación Sociodemográfica de los Inquilinos en España, elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos en colaboración con el portal inmobiliario Fotocasa.
Cada vez más inquilinos optan por compartir vivienda y poner en común así el pago de la renta y el resto de gastos relacionados con el alquiler. Las provincias donde más personas conviven en un mismo inmueble son Islas Baleares y Barcelona, con un total de 2,5 arrendatarios por hogar. Les sigue de cerca Madrid, con 2,4.
Completan el listado de provincias con más de 2 inquilinos por vivienda Guipúzcoa, donde conviven 2,3 personas, y Alicante, Málaga, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Vizcaya, con 2,1. Justo con 2 convivientes se encuentran casos como los de Álava, Almería, Girona, Las Palmas, León, Navarra, Segovia, Sevilla, Tarragona y Valencia.
En el lado contrario, las provincias donde menos personas comparten una misma vivienda son Ávila, Ciudad Real, La Rioja, Lugo, Melilla, Palencia y Teruel, todas ellas con 1,6.
Si quisiera ir un paso más allá, y se planteara unos objetivos mayores de reducción del consumo de energía primaria entre un 45 y un 60%, requeriría unas actuaciones más complejas, con un presupuesto estimado de unos 14.000€.
Entre las provincias con mayor número de convivientes por hogar se encuentran algunas de las que tienen las rentas de alquiler más caras. En concreto, las tres provincias donde más se comparte vivienda son las tres con precios más altos del país: Baleares, con un precio medio de 1.602€; Barcelona, con un precio medio de 1.598€ y Madrid, con un precio medio de 1.497€. Guipúzcoa (1.421€), Vizcaya (1.224€), Málaga (1.189€) y Santa Cruz de Tenerife (1.037€) también se encuentran entre las más costosas.
LOS INQUILINOS DE 10 PROVINCIAS DESTINAN MÁS DEL 35% DE SUS INGRESOS A PAGAR EL ALQUILER
El número de convivientes en una misma vivienda está muy relacionado con el esfuerzo que realizan los inquilinos para pagar la renta cada mes, es decir, con el porcentaje de sus ingresos que dedican al alquiler. Cuantas más personas se reparten los gastos, menor es su esfuerzo económico.
Y es que, en un total de diez provincias, los inquilinos destinan más del 35% de sus ingresos al pago de la renta del alquiler de una vivienda, encabezadas por Guipúzcoa y Baleares, donde cada hogar dedica el 39,4% y el 39,3%, respectivamente, de sus ganancias a abonar la renta mensual. Les siguen de cerca Barcelona (38,3%), Vizcaya (38,3%) y Las Palmas (38,2%).
Entre las demás provincias donde el esfuerzo del alquiler supone más del 35% del salario de los inquilinos, destacan también Málaga (37,5%), Santa Cruz de Tenerife (36,7%), Valencia (36%), Madrid (35,8%) y Álava (35%).
La mayoría de expertos recomiendan no destinar más de un tercio de los ingresos mensuales al pago de la renta del alquiler para no poner en riesgo la estabilidad financiera de los inquilinos. Entre otros organismos, el Banco de España incide en que los arrendatarios no desembolsen más del 35% de sus ganancias para pagar su alquiler.
EL ESFUERZO ES MENOR AL 35% EN EL 80% DE LAS PROVINCIAS
De media, los inquilinos españoles destinan un 34,2% de sus ingresos al pago del alquiler, una cifra muy cercana al 35% que los expertos consideran excesivo. Sin embargo, la mayoría de provincias presentan una situación mucho más estable. En el rango de las que destinan entre un 30 y un 35%, se sitúan un total de 16 provincias, entre las que destacan algunas como Alicante (32,5%), Sevilla (31,5%), A Coruña (31,3%) o Cádiz (30,4%).
Los inquilinos que destinan menos del 30% de sus ganancias a la renta de una vivienda viven en el resto de territorios. Entre el 25 y el 30% se encuentran provincias como Guadalajara (27,9%), Murcia (27,6%), Valladolid (26,6%) o Córdoba (25,9%). Por debajo del 25%, destacan casos como Ciudad Real (24,9%), Burgos (24,7%), Teruel (23,6%) o León (22,5%).
EL ESFUERZO BAJA 0,5 PUNTOS DESDE 2023
Los datos de este estudio se corresponden con la situación de los alquileres a mediados de 2024. Con respecto al cierre de 2023, el esfuerzo de los inquilinos se ha mantenido estable, aunque con algunos cambios significativos en algunas provincias del país. A nivel nacional, los arrendatarios españoles dedicaban el año pasado el 34,7% de sus ingresos al pago del alquiler, lo que indica una bajada de 0,5 puntos.
Por provincias, donde más ha subido el esfuerzo en estos seis meses es en lugares como Las Palmas (+3,1%), Jaén (+2,9%), Sevilla (+2,7%) o Zaragoza (+2,6%). En cambio, las mayores bajadas en el porcentaje de ingresos destinados al alquiler se han producido en Madrid (-2,4%), Baleares (-2,2%) y Barcelona (-2,1%), precisamente porque es donde más ha subido el número de inquilinos que conviven en una misma vivienda.
EL ALQUILER POR HABITACIONES, UNA ALTERNATIVA MÁS ASEQUIBLE
Además de optar por compartir una vivienda, se ha producido también un auge del alquiler de habitaciones, una modalidad de arrendamiento distinta que está experimentando un crecimiento muy considerable como alternativa a las restricciones que impone la Ley de Vivienda.
Este estudio analiza el esfuerzo de los inquilinos en la modalidad de alquiler de habitaciones. Así, mientras que, en el alquiler de vivienda habitual, los inquilinos destinan el 34% de sus ingresos al pago de la renta, en el arrendamiento de habitaciones el esfuerzo se reduce al 22,3%.
Por regiones, los inquilinos que mayor porcentaje de sus ingresos destinan al alquiler residen en Cataluña (27,9%), Baleares (26,9%), Madrid (24,7%), País Vasco (23,8%) y Navarra (23,2%). En el lado contrario, destacan Extremadura (10,7%), Castilla-La Mancha (13,6%) y Castilla y León (14%).
En el ámbito provincial, los esfuerzos más altos se producen en lugares como Barcelona (28,2%), Baleares (26,9%), Vizcaya (25,5%), Madrid (24,7%), Navarra (23,2%), Santa Cruz de Tenerife (23%), Málaga (22,1%) y Las Palmas (20,5%). Un caso a destacar es el de Guipúzcoa, donde el esfuerzo por el alquiler de vivienda habitual es el más alto de España, pero que para una habitación se reduce al 17,3%.
