Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en España registró subidas en los precios de compraventa y alquiler, junto con un repunte en las operaciones y visados de obra nueva. En contraste, la firma de hipotecas mostró un retroceso trimestral, en un entorno de inflación contenida y tipos de interés a la baja. Así lo recoge el I Solvia Market View 2025, informe trimestral que analiza la evolución del sector residencial, en el que la compañía recoge que el precio de las propiedades podría incrementarse entre un 5% y un 7% interanual al cierre del año, reforzando la tendencia de crecimiento del sector.
Según este análisis, entre los meses de enero y marzo, el coste medio de la vivienda en España se situó en 2.226 €/m², con un crecimiento del 2,9% respecto al trimestre anterior y del 11,4% en comparación con el mismo periodo de 2024, reflejando una demanda activa en un contexto de oferta limitada. La obra nueva registró un precio medio de 2.467 €/m², con un repunte del 5,5% trimestral y del 11% interanual, mientras que los inmuebles de segunda mano alcanzaron los 2.153 €/m², con subidas del 1,9% a nivel trimestral y también del 11% en tasa interanual, mostrando la solidez del Real Estate en ambos segmentos.
“Estamos viendo cómo el mercado inmobiliario vive un momento de gran dinamismo, especialmente, en zonas urbanas y turísticas. Este contexto, enmarcado en una economía relativamente favorable, está reforzando la confianza de promotores, compradores e inversores, pero también plantea tensiones estructurales que no podemos obviar. La disponibilidad de vivienda no acompaña a esta demanda y el incremento de precios se está convirtiendo en una barrera cada vez mayor para algunos colectivos, sobre todo, los jóvenes. Esto lleva a empresas como Solvia a reforzar nuestro papel como dinamizadores del mercado, con modelos residenciales adaptados a la realidad actual”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.
Madrid sigue siendo la provincia con los precios de vivienda más altos, alcanzando los 3.955 €/m², seguida por Guipúzcoa, que asciende al segundo lugar con 3.847 €/m², desplazando a Islas Baleares al tercero con 3.822 €/m². También destacan Málaga, Vizcaya, Barcelona y Tenerife, con valores superiores a 2.800 €/m², mientras que Cáceres y Ciudad Real son las opciones más económicas, por debajo de 800 €/m². En comparación con el mismo periodo de 2024, 45 provincias vieron aumentos en sus precios, con Sevilla a la cabeza con un 23,9%, seguida de Tenerife, Málaga, Madrid y Segovia, que registraron avances de entre el 18,2% y el 20,7%. A nivel trimestral, 33 provincias marcaron incrementos, entre las cuales Córdoba destacó con un 19%, y Teruel, Las Palmas, Sevilla, Tenerife, Málaga y Guadalajara registraron subidas superiores al 10%. En contraste, Cáceres y Cuenca sufrieron las mayores caídas, del 15,3% y 23,6%, respectivamente.
En lo que respecta a las dos grandes ciudades del país, Madrid continúa mostrando un fuerte dinamismo en el mercado residencial. El precio medio de la vivienda en la capital aumentó un 6,3% en el último trimestre respecto al anterior, elevando el valor de los inmuebles hasta los 4.285 €/m². Si se compara con el mismo periodo del año pasado, el crecimiento es aún más marcado, con un alza del 15,1%.
En Barcelona, el precio medio de la vivienda alcanzó los 3.998 €/m², con una subida del 1,5% frente al cuarto trimestre de 2024. En términos interanuales, el crecimiento fue del 8%.
Benicarló, Marbella y Valencia, entre los municipios de costa con mayores incrementos en los precios de la vivienda durante el último año
Con motivo de la llegada de la temporada de verano, Solvia analiza también en esta edición la evolución de precios en las principales ciudades y localidades de la costa española. Tomando como referencia el valor tasado de la vivienda libre en municipios con más de 25.000 habitantes durante el primer trimestre de 2025, de su análisis se desprende que algunas de las zonas de playa con los precios más altos son: Santa Eulalia del Río (Islas Baleares), con 5.829 €/m²; la ciudad de Ibiza (Islas Baleares), con 5.113 €/m²; San Sebastián (Guipúzcoa), con 4.809 €/m²; Sitges (Barcelona), con 4.335 €/m², y Marbella (Málaga), con 3.912 €/m². Por otro lado, las localidades más asequibles serían: Burriana (Castellón), con 888 €/m²; Carballo (A Coruña), con 989 €/m²; Marín (Pontevedra), con 1.079 €/m², y Águilas (Murcia), con 1.218 €/m², reflejando la diversidad y contraste del mercado inmobiliario costero español.
Al comparar con el mismo periodo del año anterior, los mayores incrementos en los precios de la vivienda se dieron en Carballo (A Coruña), con un aumento del 22,9%; seguido por Benicarló (Castellón), con un 21,5%; Marbella (Málaga) y Valencia (Valencia), ambas con subidas del 20,2%, y Málaga capital, con un alza del 19,5%. Por otro lado, localidades como Burriana (Castellón), con un 5,8%; Badalona (Barcelona), con 5,7%; Algeciras (Cádiz), con 5%; Salou (Tarragona), con 4,7%, o Marín (Pontevedra), con un incremento más moderado del 2%, experimentaron aumentos mucho más contenidos.
Las operaciones de compraventa finalizarán el año con aumentos de entre el 5% y el 7%
Según el informe de la firma de servicios inmobiliarios, durante el primer trimestre del año se formalizaron 181.625 compraventas de viviendas, marcando el registro más elevado desde mediados de 2007. Esta cifra representa un incremento del 5,3% respecto al trimestre anterior y un notable repunte del 19,9% en comparación con el mismo periodo de 2024. Las operaciones de viviendas de segunda mano alcanzaron las 139.669 unidades, representando el 76,9% del total. Este segmento experimentó un crecimiento del 4,3% en términos trimestrales y un robusto aumento del 16,1% interanual. Por su parte, las transacciones de obra nueva ascendieron a 41.956, equivalentes al 23,1% del conjunto del mercado, con un avance interanual del 34,4% y una subida trimestral del 8,5%. Para 2025, la compañía espera que el mercado inmobiliario cierre 2025 con un crecimiento de entre un 5% y un 7% en el número de compraventas.
En cuanto al análisis por provincias, dieciséis de ellas registraron caídas trimestrales, siendo Cuenca la más afectada, con un descenso del 17,1%, seguida de Ávila, con un 14,9% menos, y Ourense, con una bajada del 12,6%. En el otro extremo, el mercado mostró un fuerte dinamismo en Almería, donde las operaciones aumentaron un 24,6%; en Huesca, con un alza del 24,3%; en Tenerife, con un 22,2%; y en la Región de Murcia, con un repunte del 20,5%. Por su parte, a nivel interanual, solo Lugo y Navarra mostraron retrocesos, con caídas del 12,6% y del 11,7%, respectivamente. Por el contrario, Almería lideró el crecimiento con un 48,1% más de operaciones, seguida de cerca por Zamora, con un 47,8%, y Toledo, con un 42,3%.
A pesar de la subida en las compraventas, la contratación de hipotecas disminuyó un 3,9% respecto al trimestre anterior, situándose en 119.026 préstamos, aunque supuso un aumento del 9,3% en comparación con el mismo periodo de 2024. Una caída que puede explicarse en que solo el 65,5% de las operaciones se financiasen mediante crédito hipotecario, un porcentaje que ha bajado 6,3 puntos desde el último trimestre de 2024, influido por un aumento de compradores por reposición o de inversores extranjeros.
Los permisos de obra nueva podrían incrementarse en un rango de 8% a 10% hacia el cierre de 2025
De acuerdo con el I Solvia Market View 2025, en el primer trimestre de 2025 se aprobaron 36.102 permisos para la construcción de nuevas viviendas, lo que supone un crecimiento del 10,4% respecto al trimestre anterior y un aumento cercano al 19,4% en comparación con el mismo periodo de 2024. Este incremento confirma la tendencia al alza en la promoción inmobiliaria, que podría contribuir a reducir parte del desequilibrio entre la oferta y la demanda, aliviar la presión sobre los precios residenciales y facilitar un acceso más equilibrado y sostenible al mercado, tanto para compradores como para arrendatarios.
Durante este periodo, Madrid, Sevilla, Barcelona, Almería y Valencia concentraron el 46,8% de las licencias para obra nueva en España. En concreto, Madrid lideró el ranking con 5.722 permisos, un 80,7% más que el trimestre anterior, recuperando el primer puesto frente a Sevilla, que bajó un 4,2%, pero mantuvo la segunda posición con el 9,5% del total. Barcelona siguió como uno de los mercados más dinámicos, mientras que Almería y Valencia se consolidaron entre las cinco provincias más activas, con más de 2.400 licencias cada una.
Para finales de 2025, se espera que los permisos de obra nueva aumenten entre un 8% y un 10% en comparación con 2024, consolidando así la tendencia de crecimiento en el sector promotor, a pesar de que todavía existen desafíos estructurales que limitan la actividad, como la incertidumbre normativa, la escasez de terrenos urbanizables, la dificultad para acceder a mano de obra especializada, los altos costes de los materiales de construcción y la urgencia de simplificar los trámites administrativos.
El mercado de alquiler finalizará 2025 con una subida interanual de los precios que superará el 10%
Entre enero y marzo de 2025, el precio medio del alquiler se situó en 13,9 €/m2 mensuales, con un incremento del 2,2% respecto al trimestre anterior y del 11,2% en comparación interanual. Aunque el ritmo de crecimiento trimestral se moderó ligeramente, la presión sigue siendo alta, impulsada por una demanda que continúa superando con claridad a la oferta disponible, especialmente, en las grandes ciudades, lo que dificulta cada vez más el acceso a viviendas asequibles y está empujando a muchos inquilinos a buscar alternativas en zonas periféricas, donde los precios aún son algo más accesibles. De mantenerse esta dinámica, se espera que el año cierre con un alza interanual superior al 10%.
Barcelona se mantiene a la cabeza con los precios más altos, situándose en 19,8 €/m², seguida de cerca por Madrid (18,9 €/m²) e Islas Baleares (18,3 €/m²). En contraste, provincias como Zamora, Cáceres, Badajoz o Ciudad Real ofrecen precios mucho más asequibles, entre 6 €/m² y 7,1 €/m², lo que evidencia la brecha existente.
Solo seis provincias rompieron la tendencia general de aumentos y registraron bajadas trimestrales, con Lleida, Ourense, Cáceres y Albacete liderando las caídas, entre el 2,7% y el 3,2%. Por otro lado, Jaén, Teruel, Huelva y Ciudad Real destacaron con subidas que oscilaron entre el 6,6% y el 9,1%. En términos interanuales, el alza fue generalizada, con incrementos especialmente fuertes en zonas del interior: en Teruel, los precios subieron casi un 20%, en Zamora cerca del 18%, y en Cuenca alrededor del 16%, mostrando cómo la presión sobre el mercado se extiende también a áreas menos tensionadas.
