De acuerdo con el último informe de Savills, la contratación de oficinas en Europa durante los tres primeros trimestres de 2025 aumentó un 3% interanual, mientras que las rentas prime crecieron de media un 4,9%.
Los mercados que mostraron un mejor comportamiento frente a sus promedios de contratación de los últimos cinco años fueron Fráncfort (+76%), Dublín (+46%), Barcelona (+41%), Praga (+36%) y City de Londres (+18%), impulsados por la recuperación gradual de la demanda del sector tecnológico y la sólida actividad de los servicios profesionales y financieros.
La tasa media de disponibilidad en Europa se mantuvo en el 9,3% en el tercer trimestre de 2025, mientras que en muchas ubicaciones prime se sitúa por debajo del 3%, lo que ejerce presión al alza sobre las rentas. El incremento más notable en rentas prime se registró en West End de Londres (+17%), CBD de París (+13%) y Fráncfort (+13%).
La consultora prevé un incremento gradual en la contratación en 2026, a medida que los usuarios retoman actividad pese a la incertidumbre geopolítica. La escasez de producto prime en CBD en la mayoría de mercados seguirá impulsando el crecimiento de rentas y despertará el interés de los promotores durante 2026.
Según Savills, la ocupación media de oficinas en Europa ha pasado del 60% al 61% en el último año, frente al 70% previo a la pandemia. Este ligero aumento coincide con políticas corporativas más estrictas sobre asistencia presencial.
En este contexto, Madrid se sitúa a la cabeza de Europa con una tasa de presencialidad del 68%, muy por encima de la media, gracias a la alta concentración de vivienda en el centro, desplazamientos cortos en la comparativa y una fuerte cultura de trabajo presencial en los días punta.
Tendencias de asistencia y perspectivas para 2026
Las empresas están dejando de asignar días específicos para acudir a la oficina, lo que ha consolidado los picos de ocupación a mitad de semana como la norma. La asistencia los martes (67%), miércoles (65%) y jueves (68%) está ya casi en línea con los niveles previos a la pandemia, lo que indica que las oficinas están tan concurridas como antes en los días considerados clave.
En consecuencia, los requisitos de ocupación en Londres muestran que las compañías están manteniendo o incluso aumentando la superficie de oficina en sus mercados. Los propietarios también están regresando al sector, a medida que se disipan las preocupaciones sobre la asistencia presencial.
Además, según Oxford Economics, se crearán 605.000 empleos netos adicionales en oficinas en los próximos cinco años en la UE, lo que, unido al aumento de la asistencia y el empleo en entornos corporativos, respaldará la demanda de espacio de oficinas en 2026.
Europa frente a EEUU, dos velocidades
Londres ha registrado un aumento moderado en la presencialidad, con 65% en West End y 60% en la City. Mientras las firmas de capital privado mantienen una semana laboral de cinco días en oficina, la mayoría de empresas apunta a cuatro. Los empleados del sector tecnológico afrontan una presión creciente, y las grandes tecnológicas están retirando sus políticas de “trabaja desde cualquier lugar” para reforzar la presencia física, en un contexto de menor dinamismo en la contratación. De hecho, la proporción de ofertas laborales que mencionan trabajo remoto o híbrido ha caído más de un punto porcentual interanual en Reino Unido, Francia y Alemania, según datos de Indeed.
Por otro lado, Europa avanza más rápido que Estados Unidos en la vuelta a la oficina. Muchas ciudades estadounidenses siguen con tasas de ocupación inferiores al 50%, mientras que los principales hubs europeos se estabilizan entre el 60% y el 70%. París y Londres han recuperado casi por completo los niveles de uso del metro y transporte urbano previos a la pandemia (96% y 93%, respectivamente), frente a Los Ángeles (79%) y Nueva York (75%), que permanecen por debajo de sus referencias pre-Covid, aunque con incrementos anuales.
