Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2024. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un aumento del precio de la vivienda del 9,1% en la Comunidad de Madrid con respecto al mismo periodo del año anterior, situando el precio medio de la vivienda en 2.732€/m2 frente a los 1.701€/m2 de España. Con este incremento, Madrid ocupa el tercer puesto como la región con mayor precio de la vivienda por detrás de Baleares y la provincia de Guipúzcoa.
Con respecto al precio de la vivienda en alquiler, la Comunidad de Madrid ha registrado un crecimiento interanual del 16,9% hasta situarse en un precio de 19,74€/m2/mes. Con estos datos, Madrid se convierte este trimestre en la segunda región con el precio del alquiler más elevado del país por detrás de Barcelona.
Seis comunidades autónomas por encima del 10%
En cuanto a los incrementos más destacados, en la parte superior de la tabla vuelven a situarse regiones como Murcia y los territorios insulares, con incrementos interanuales superiores al 10%, convirtiendo esta situación en una tendencia constante. En este sentido, la región de Murcia lidera la clasificación con un incremento del 15,7%, seguido de Canarias (14,1%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Comunidad Valenciana (+10,7%) y Cantabria (+10,6%). Por el contrario, Extremadura (2,8%), Castilla y León (3,9%), País Vasco (4,4%) y Galicia (4,9%) son las únicas regiones donde el precio de la vivienda ha crecido menos del 5% interanual.
A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios de propiedad se registran en Murcia (+15,7%), Santa Cruz de Tenerife (+14,9%), Alicante (+13,7%), Las Palmas (+13,5%), Valencia (+12,7%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Cantabria (10,6%), Cádiz (10,4%) y Málaga (10,4%); siendo estas las únicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Tan solo Ourense (-3,3%) y Córdoba (-0,3%) presentan caídas en el precio medio de venta de la vivienda.
Las provincias con los precios más elevados mantienen un comportamiento estable. En este ranking se mantienen Baleares (3.094 €/m²), Guipúzcoa (2.965 €/m²), Madrid (2.732 €/m²), Málaga (2.629 €/m²), Vizcaya (2.480 €/m²) y Barcelona (2.040 €/m²), que continúan con valores superiores a los 2.000 €/m². Por el lado contrario, catorce provincias siguen registrando valores por debajo de 1.000 €/m², destacando como las más asequibles Ciudad Real (654 €/m²), Cuenca (769 €/m²), Jaén (822 €/m²), Teruel (870 €/m²) y Cáceres (870 €/m²).
Aumento del alquiler en todas las provincias españolas
El mercado del alquiler continúa mostrando una tendencia al alza este trimestre. Durante este periodo, todas las provincias españolas presentan crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler con respecto al año pasado. En este sentido, los mayores incrementos se observan en Ávila (+19,6%), Madrid (+16,9%), Cantabria (+16,6%) y Valencia (+14,3%). Cabe destacar que las provincias que presenten incrementos menores son únicamente Ciudad Real (4,1%) y Jaén (4,8%), con aumentos interanuales inferiores al 5%.
Con respecto a los mayores precios del alquiler, lideran el ranking Barcelona (22,79 €/m²/mes), Madrid (19,74 €/m²/mes) y Baleares (18,06 €/m²/mes). En el otro extremo de la tabla, las provincias con el alquiler más asequible son Jaén (5,12 €/m²/mes), Teruel (5,76 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,90 €/m²/mes).
