Grupo Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre de 2025. El estudio, elaborado por el departamento de Research con datos propios, arroja que, durante el segundo trimestre de 2025, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid ha registrado un incremento interanual del 15,8%, situándose como una de las regiones con mayor crecimiento del país, superando la media del incremento nacional del 12,7%.
Como resultado, el precio medio en la región ha alcanzado los 3.011 €/m², consolidando a Madrid como la segunda comunidad autónoma más cara de España, solo por detrás de Baleares (3.213 €/m²) y muy por encima del promedio nacional, que se sitúa en 1.816 €/m².
Además, Madrid se sitúa como la segunda capital de provincia con el precio medio de venta más elevado, alcanzando los 4.195 €/m², solo por detrás de San Sebastián (4.544 €/m²) y por delante de Barcelona (3.941 €/m²). A nivel distrital, los mayores repuntes en la capital se han registrado en Retiro (+21,9%), Latina (+21,2%) y Carabanchel (+20,3%), lo que confirma una tendencia de revalorización que trasciende el centro histórico y se extiende a otras zonas del municipio.
En lo que respecta al mercado del alquiler, la Comunidad de Madrid continúa situándose entre las regiones con los precios más elevados, experimentando un aumento del 11,4% y un valor de 21,14 €/m²/ mes.
En cuanto a la actividad constructora, la Comunidad de Madrid ha concentrado el 15,8% del total nacional de visados de dirección de obra nueva, situándose como la segunda región con mayor volumen, solo por detrás de Andalucía. Del mismo modo, ha registrado el 18,90% del total de certificaciones finales de obra, lo que la coloca nuevamente en segunda posición a nivel nacional, también solo por detrás de Andalucía.
Subidas generalizadas en todas las regiones con Extremadura como única excepción
Durante este periodo, todas las Comunidades Autónomas han registrado incrementos interanuales en el precio medio de venta, excepto Extremadura, que ha sufrido una reducción de precios, con una caída del -1,1%. Las mayores subidas se han registrado en la Comunidad de Madrid (+15,8%), Canarias (+13,2%), Región de Murcia (+12,5%), Comunidad Valenciana (+11,8%), Baleares (+11,5%) y Cantabria (+11,3%). Por el contrario, los incrementos más moderados se han producido en Castilla-La Mancha (+2,0%), Castilla y León (+2,0%), Navarra (+2,3%), Galicia (+3,1%) y Aragón (+3,6%).
Un trimestre más Baleares se mantiene como la región con el precio medio más elevado (3.213 €/m²), seguida de la Comunidad de Madrid (3.011 €/m²) y el País Vasco (2.540 €/m²). Estas son las únicas tres comunidades que superan los 2.000 €/m². En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (881 €/m²) y Castilla-La Mancha (943 €/m²), únicas regiones por debajo del umbral de los 1.000 €/m².
A nivel de provincias, los repuntes interanuales más destacados se observan en Madrid (+15,8%), Santa Cruz de Tenerife (+15,4%), Alicante (+14,6%), Valencia (+14,2%), Málaga (+14,0%), Barcelona (+13,6%), Murcia (+12,5%), Baleares (+11,5%), Cantabria (+11,3%), Las Palmas (+11,3%) y Castellón (+10,1%). Estas provincias son las únicas que han registrado aumentos superiores al 10% respecto al mismo periodo del año anterior. Por el contrario, los precios descendieron en Ourense (-6,5%), Cuenca (-2,5%), Badajoz (-2,0%), Teruel (-1,6%), Ciudad Real (-1,6%) y Córdoba (-0,4%).
Las provincias con los precios por metro cuadrado más elevados se encuentran en Baleares (3.213 €/m²), Guipúzcoa (3.084 €/m²), Madrid (3.011 €/m²), Málaga (2.839 €/m²), Vizcaya (2.554 €/m²), Barcelona (2.254 €/m²) y Álava (2.006 €/m²), todas ellas con precios que superan la barrera de los 2.000 €/m². En contraste, un total de catorce provincias siguen registrando valores inferiores a los 1.000 €/m², destacando entre las más accesibles Ciudad Real (652 €/m²), Cuenca (757 €/m²), Jaén (824 €/m²), Teruel (850 €/m²) y Cáceres (877 €/m²).
En cuanto a los precios por capitales de provincias, San Sebastián conserva el liderazgo con un precio medio de 4.544 €/m², seguida de Madrid (4.195 €/m²) y Barcelona (3.941 €/m²). También destacan Palma de Mallorca (3.161 €/m²), Málaga (2.851 €/m²) y Bilbao (2.737 €/m²), que superan los 2.500 €/m². Por el contrario, las ciudades más asequibles se encuentran Lérida, Cáceres, Teruel, Palencia, Jaén y Ciudad Real, con precios próximos a los 1.000 €/m².
El alquiler sigue subiendo, aunque con disparidad territorial
El mercado del alquiler mantiene su dinamismo, con aumentos generalizados. Las mayores subidas se han registrado en las provincias de Segovia (+19,9%), Zamora (+17,0%) y Ávila (+15,3%), mientras que Lérida ha sido la única provincia con caída en las rentas (-3,1%). Por su parte, Gerona (+1,7%), Navarra (+2,8%), Huelva (+3,3%), Pontevedra y Jaén (+3,4%) presentan incrementos anuales por debajo del 4%.
Por capitales de provincia, las rentas más elevadas, por encima de 15 €/m² al mes, se localizan en Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca, Málaga, Valencia, Las Palmas y Bilbao. En cambio, las más asequibles se registran en Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Badajoz, Jaén, Ourense y Cáceres, rondando los 7 €/m² al mes.
