TRIOTECA, la plataforma digital que acompaña al usuario en todo el camino hipotecario, pone de relieve que más de 3 millones de españoles podrían ahorrarse 200€ al mes de media y por tanto, 2.400€ cada año, si cambian su hipoteca de tipo variable a fijo. A pesar de este potencial ahorro, según el INE en el primer trimestre de 2023 sólo se han registrado 5.972 subrogaciones o cambios de hipoteca de las 3.313.506 hipotecas a tipo variable y mixto activas en España según los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española.
La gran mayoría de españoles descarta la subrogación como método para rebajar la cuota mensual de su hipoteca por varios motivos: el poco conocimiento de que existe esta opción, la idea equivocada de que no es posible encontrar unas mejores condiciones a las actuales, la poca capacidad para negociar con el banco o el tiempo excesivo que requiere visitar las oficinas de las entidades financieras. Según datos del informe hipotecario del Centro de Estudios de TRIOTECA de mayo de 2023, cambiar la hipoteca con TRIOTECA para huir de las fluctuaciones del Euríbor ha supuesto un ahorro medio mensual de 237€ con el cambio a tipo fijo y 216€ a tipo mixto.
Ricard Garriga, CEO de TRIOTECA, recuerda: “Los hipotecados tienen derecho a cambiar su hipoteca en cualquier momento. El proceso a través de plataformas digitales como TRIOTECA es totalmente gratuito para el cliente porque lo subsidia el banco y el coste de la subrogación es únicamente la tasación de la vivienda, que oscila entre los 250 y los 500€. En TRIOTECA nos conectamos directamente a la central de las entidades financieras, por lo que como mayoristas ofrecemos unas condiciones mejores. A través de nuestra plataforma digital, los usuarios reciben el apoyo de nuestros expertos hipotecarios, y sin salir de casa ni visitar distintas oficinas bancarias. Todavía es posible encontrar tipos fijos por debajo del Euríbor, del 2,83% si el cambio es a hipoteca fija, o del 2,38%, para la parte fija de la hipoteca mixta. Desde TRIOTECA animamos a todos los hipotecados a revisar su hipoteca con nuestra plataforma para rebajar su cuota y mejorar su bolsillo frente al Euríbor”.
El Euríbor, el índice de referencia para calcular las hipotecas, ha cerrado el mes de mayo con una tasa del 3,862%.
Las hipotecas mixtas se consolidan, incentivadas por las entidades financieras
Las hipotecas mixtas, que combinan una parte de interés fijo y una parte variable, se consolidan en mayo de 2023 y ya suponen el 32,32% de las hipotecas formalizadas, frente al 21,38% de abril y en línea con la media del primer trimestre (33,49%). Aún así, el 62,63% de las hipotecas formalizadas en mayo son a tipo fijo.
Las entidades financieras mejoran sus condiciones para incentivar la contratación de hipotecas mixtas. Los tipos fijos y variables medios han aumentado en el último mes, mientras que el tipo mixto ha descendido tanto en su tramo fijo como en su tramo variable. En mayo de 2023, las hipotecas mixtas ofrecen una parte fija a un tipo de interés medio del 2,38%, 0,45 puntos menos que el tipo de interés de una hipoteca fija.
El valor de la hipoteca disminuye en mayo: los hipotecados aportan más ahorros
El valor medio de la hipoteca solicitada en mayo es de 166.086€, un 2,63% menos que en abril. El valor de la vivienda adquirida en mayo es de 229.307€, sólo un 0,63% menos respecto al mes anterior. Según los expertos de TRIOTECA, estos datos indican que las personas que firman la hipoteca en mayo aportan más ahorros en la cuota inicial.
El precio medio de la vivienda se mantiene estable respecto al mes anterior, pero registra una subida significativa (13,32%) respecto a mayo de 2022. Según TRIOTECA, este incremento se debe probablemente a la disminución de la oferta de viviendas en venta.
Los nuevos hipotecados tienen 37 años de media y son asalariados
La edad media de los hipotecados en mayo se sitúa en los 37,53 años de media, en línea a meses anteriores.
El 75,08% de los solicitantes de hipotecas en mayo son asalariados, el 14,14% son funcionarios, el 7,31% son autónomos y el 0,84% son pensionistas.
La edad media de las personas que tramitan una subrogación de hipoteca en mayo es de 42,06 años, según datos de TRIOTECA.
