El sector retail en high street sigue consolidando su recuperación en España, impulsado por la alta demanda de operadores nacionales e internacionales. Las calles prime continúan siendo los ejes comerciales más codiciados, con una disponibilidad cada vez más reducida y rentas en crecimiento. En ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga, las principales arterias comerciales han visto cómo la ocupación se ha mantenido en máximos, con rentas prime que superan los niveles pre-pandemia. Calles icónicas como Preciados, Portal del Ángel, Marqués de Larios y Colón siguen atrayendo grandes marcas, consolidándose como destinos clave del retail en España.
El mercado de high street en Madrid mantiene su fortaleza y atractivo para operadores nacionales e internacionales, según el último informe de Savills sobre el sector. La capital española se consolida como uno de los principales destinos comerciales en Europa, con calles prime que registran una elevada demanda y niveles de disponibilidad históricamente bajos.
Las calles Preciados y Carmen mantienen su posición como los ejes comerciales más transitados de Madrid, destacando especialmente la primera como referente del retail en la capital y líder en rentas de alquiler y afluencias. La renta media en Preciados ha experimentado un crecimiento del 1% interanual, alcanzando los 263 €/m²/mes, con plena ocupación.
Por su parte, Gran Vía ha registrado la mayor evolución de alquileres en España, con un incremento del 7% respecto a 2019, alcanzando los 260 €/m²/mes. Esta arteria comercial sigue atrayendo grandes marcas y consolidándose como uno de los destinos clave del retail en la ciudad.
La Puerta del Sol tiene una disponibilidad del 5,7%, con rentas en 191 €/m²/mes, un 3% más altas que en 2024, reforzando su papel como epicentro del comercio madrileño.
El dinamismo del sector se extiende a otras zonas clave. Fuencarral ha visto un aumento del 3% en sus rentas, alcanzando los 165 €/m²/mes, mientras que la disponibilidad ha caído al 4,3%, consolidándola como el epicentro de las marcas de moda y belleza emergentes. Con más de 116 operaciones de alquiler desde 2021, sigue siendo la arteria comercial más dinámica de España.
En paralelo, el Barrio de Salamanca mantiene su prestigio comercial, con alta demanda por parte de marcas de lujo y clientes de alto poder adquisitivo. La calle Goya ha alcanzado su menor nivel de disponibilidad en toda la serie histórica (6,8%) y las rentas han aumentado un 1%, situándose en 162 €/m²/mes. En este entorno, destacan aperturas como la nueva flagship de Massimo Dutti (1.150 m²) y la llegada de Starbucks y Guess Accessories.
El informe de Savills refleja que la resiliencia del sector high street en Madrid demuestra la solidez del mercado y su capacidad de adaptación a las nuevas tendencias de consumo. La evolución de los ejes comerciales prime y near prime sigue marcando el ritmo del retail en la capital, con una oferta cada vez más diversificada y una fuerte inversión en la mejora de espacios comerciales.
Lo mismo sucede en Barcelona
El mercado high street en Barcelona mantiene su fortaleza, consolidándose como uno de los principales polos comerciales en España. Las zonas prime de la ciudad han alcanzado niveles récord de ocupación y rentas, reflejando la fuerte demanda de operadores nacionales e internacionales.
Portal del Ángel sigue siendo la calle comercial más demandada y la que registra los valores de renta más altos de la ciudad, con 265 €/m²/mes y una disponibilidad del 11,8%. La llegada de nuevos proyectos, como el futuro complejo comercial y de oficinas en el antiguo edificio de El Corte Inglés, refuerza su atractivo como epicentro del retail en Barcelona.
Por su parte, Paseo de Gracia se mantiene como el enclave de referencia para las marcas de lujo y alta gama, con una renta media de 250 €/m²/mes y una disponibilidad en mínimos del 3,1%, lo que supone una reducción de 4,3 p.p. con respecto a 2023, debido a la firma de 11 operaciones en esta calle. En 2024, destacaron la apertura de tiendas de lujo como Chaumet, Carrera & Carrera y Tag Heuer, consolidando aún más su posición.
Rambla Cataluña se presenta como la alternativa en auge dentro del high street barcelonés, con rentas más competitivas que sus calles paralelas y un alto dinamismo comercial. En 2024, lideró el número de operaciones de alquiler en la ciudad, con 20 nuevas aperturas, lo que representa el 35% del total registrado en las calles prime de Barcelona.
Además, otros ejes comerciales clave siguen mostrando solidez. Portaferrisa, tradicionalmente ligada a la moda joven, ha reducido su disponibilidad del 28% en 2021 al 3,7% en 2024, aunque sigue enfrentando cambios en su mix comercial. Pelayo, ubicada junto a Plaza Cataluña, continúa atrayendo operadores por su elevada afluencia, con rentas al alza hasta los 97 €/m²/mes y una disponibilidad en 3,28% tras la entrada de nuevas marcas.
La Avenida Diagonal se consolida como un escaparate comercial diverso, con rentas en 85 €/m²/mes y una fuerte apuesta por flagships de gran formato. En Rambla Canaletas, una de las entradas principales a Las Ramblas, la demanda se mantiene estable con rentas en 180 €/m²/mes, a pesar de las reformas en curso. Finalmente, Plaza Cataluña, con su ubicación estratégica, sigue siendo un punto de referencia para el comercio en Barcelona, con rentas de 250 €/m²/mes y una tasa de disponibilidad del 4,5%, ligeramente superior a la de 2024.
Según el informe de Savills, el mercado High Street en Barcelona sigue demostrando su solidez y atractivo para las marcas, con una ocupación en máximos y rentas al alza en los principales ejes comerciales. La combinación de turismo, inversión y fuerte demanda retail sigue impulsando el crecimiento del sector en la ciudad
