Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2020 fue de 1.691 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída semestral del -1,17%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 0,08%. Interanualmente, el recorte registrado fue del -1,46%. El descenso mensual fue del -0,30%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.696 euros por metro cuadrado
El precio de la vivienda continúa su tendencia a la baja de forma muy moderada. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los ajustes que se están recogiendo se producen en un contexto tan particular como es la pandemia del coronavirus”. En opinión de Font, “es muy posible que el paréntesis al que ha estado sometida la compraventa unido al volcado de nueva oferta disponible sean los factores de una corrección que, por ahora, no resulta demasiado brusca”. El experto indica que, “la estabilidad del empleo juega un papel capital, pues afecta directamente al dinamismo del mercado. La concesión de hipotecas es clave para el cierre de operaciones”. Font confía en que “tras un periodo en el que los inversores sostendrán el peso de las transmisiones, la demanda acabará por retomar sus planes inmobiliarios, lo que propiciará que la actividad retome la normalidad en el segundo semestre del año”.
El portavoz del portal inmobiliario insiste en que “la ayuda europea colaborará en gran medida al flujo del crédito, facilitando la financiación de empresas y particulares”. De las muchas lecciones que nos está dejando la crisis sanitaria, Font destaca, por un lado, “la urgencia en la concesión de licencias para impulsar la producción de obra nueva residencial” y, por otro lado, “la necesidad de hacer realidad un parque de vivienda de alquiler asequible”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Baleares (1,87%), País Vasco (1,60%) y Asturias (1,53%) arrojaron las subidas más altas en el primer semestre del año. Los ajustes más intensos se dieron en Andalucía (-3,59%), Castilla-La Mancha (-3,03%) y Murcia (-2,03%). De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Navarra (4,41%). Por su parte, Castilla-La Mancha (-4,64%) encabezó la lista de descensos. La región más cara en junio de 2020 fue Baleares (3.171 €/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (864 €/m²).
PROVINCIAS
Semestralmente, Girona (4,45%), Cuenca (3,90%) y Huelva (3,21%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Lugo (-7,31%), Ourense (-5,46%) y Salamanca (-4,15%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Álava (4,88%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Lugo (-9,83%). Baleares (3.171 €/m²) fue la provincia más cara y Cuenca (739 €/m²), la más barata.
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localizó en Pontevedra (5,87%), mientras que la capital que más se ajustó fue Córdoba (-3,57%). Donostia-San Sebastián (9,98%), Vitoria (7,84%) y Palma de Mallorca (5,99%) fueron las capitales que más incrementaron su precio frente a junio de 2019. La que más bajó en este periodo fue Logroño (-7,03%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.122 €/m²) y la más barata Ávila (1.051 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (6.468 €/m²) y el más barato Villaverde (1.819 €/m²). En el primer semestre, Moratalaz (5,52%) fue el que más subió y Retiro (-5,04%) el que más bajó. En Barcelona, Les Corts (5.607 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.446 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registró Les Corts (4,40%) y la mayor caída la arrojó L’Eixample (-11%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (3.159 €/m²) y el más barato Pobles del Nord (1.219 €/m²). El distrito que más subió en el primer semestre fue Benimaclet (0,91%). La caída más intensa se produjo en Pobles de l’Oest (-9,89%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas semestrales se dieron en Calahorra (19,14%), en La Rioja; Capdepera (18,75%), en Baleares; y Villafranca de los Barros (17,37%), en Badajoz. En la parte de los descensos, destacaron La Unión (-23,92%), en Murcia; Ronda (-23,67%), en Málaga; y Petrer (-22,30%), en Alicante. Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Moguer (24,36%), en Huelva; Muros (23,56%), en A Coruña; y Vélez-Málaga (22,63%), en Málaga. Los que más cayeron fueron Petrer (-27,98%), en Alicante; Valle de Trápaga (-24,50%), en Vizcaya; y Adra (-23,84%), en Almería. El municipio más caro en el primer semestre del año fue Ibiza (5.559 €/m²), en Baleares y el más barato Albox (520 €/m²), en Almería.
