pisos.comsigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en octubre de 2025, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.
En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en octubre de 2025 fue del 6,91%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 217.620 euros (2.418 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.254 euros, el propietario obtuvo un total de 15.055 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,91%. Esto supone un incremento de ciento cuatro centésimas respecto al mismo periodo de 2024 (5,87%) y un aumento de seis centésimas con relación al pasado mes de septiembre del 2025 (6,85%).
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “en el mercado del alquiler residencial, la subida de los precios está expulsando a un porcentaje creciente de la demanda, dificultando el acceso a la vivienda. Además, la oferta no crece al mismo ritmo, ya que muchos inversores prefieren vender sus activos en lugar de destinarlos al alquiler, lo que limita la disponibilidad y mantiene la presión sobre los precios”.
Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,12% registrada en Tarragona al 3,81% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (8,12%), Jaén (7,39%), Sevilla (7,32%), Ávila (7,27%), Castellón de la Plana (7,08%), Córdoba (6,95%), Huesca (6,95%), Murcia (6,90%), Barcelona (6,88%) y Almería (6,87%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,81%), Palma (4,37%), Cádiz (4,6%), Pamplona (4,63%), A Coruña (4,68%), Salamanca (4,77%), Bilbao (4,83%), Logroño (4,88%), Málaga (4,91%) y Santander (4,94%). Tanto Madrid como Barcelona consolidan una evolución positiva en el mercado inmobiliario. Barcelona destaca con un notable incremento de su rentabilidad, que pasa del 5,88% en septiembre al 6,88% en octubre, mientras que Madrid también registra una subida, aunque más moderada, avanzando del 5,31% al 5,42%. Este comportamiento al alza en ambas capitales confirma su solidez como mercados de referencia y refuerza su posición como destinos prioritarios para la inversión inmobiliaria”,afirma el experto.
