Según la última edición de la encuesta anual realizada por Savills a inversores que gestionan conjuntamente 540.000 millones de euros en activos inmobiliarios en Europa, el segmento de residencias de estudiantes o PBSA sigue siendo por segundo año consecutivo el más demandado dentro del sector living. Sin embargo, los datos —presentados en el contexto de MIPIM—, revelan un aumento significativo del interés inversor por otras tipologías residenciales que incluyen vivienda unifamiliar, co‑living, senior living y residencias de personas mayores, lo que confirma la progresiva maduración de estos tipos de activos en los últimos años en el continente.
En el sector living, los inversores sitúan como prioridades principales PBSA con un 58% de preferencia frente a un 63% de media entre 2023 y 2025, multifamily con un 52% frente a un 71% en años anteriores, single family también con un 52% frente al 44% anterior, co‑living con un 50% frente al 42%, senior living con un 42% frente al 37% y residencias de personas mayores asistidas igualmente con un 42% frente a un 25%. El apetito inversor también ha crecido dentro del sector hotelero, especialmente en los aparthoteles o serviced apartments, donde el interés ha aumentado del 27% al 33% interanual.
En cuanto a las vías de acceso al mercado, más de la mitad de los inversores encuestados, el 58%, muestra preferencia por la inversión directa o a través de joint ventures. No obstante, 2026 marca un repunte en el interés por acceder a los sectores living mediante fondos: un 23% de los participantes señala esta opción como su vía preferida, frente al 8% del año anterior. Este incremento favorece las actividades de captación de capital durante 2026, al permitir que los inversores se expongan a los sectores living sin necesidad de desarrollar internamente las estructuras operativas para la gestión directa.
Savills señala además que sus encuestados prevén invertir aproximadamente 45.000 millones de euros en los próximos tres años en los sectores living, con expectativas de que 2027 sea el ejercicio de mayor actividad en los últimos años. Tras un periodo complejo para levantar capital, los inversores muestran un mayor optimismo respecto a los próximos doce meses y prevén una mejora de las condiciones del mercado, donde las estrategias value‑add y core‑plus se perciben como las más accesibles.
Esta mejora en el sentimiento inversor es una señal positiva que apunta a un retorno gradual del capital al mercado inmobiliario europeo. Sin embargo, la consultora subraya que el apetito continúa siendo desigual entre sectores y geografías, lo que refuerza la importancia de una selección rigurosa de activos incluso dentro de las categorías más resilientes, y la necesidad de capacidades sólidas de gestión activa en un ciclo en el que se prioriza la estabilidad del ingreso y la fortaleza de los fundamentales.
Según Savills, la inversión en los sectores living en Europa ha ido ganando peso dentro del volumen total transaccionado desde 2022, pasando del 30% al 38% y, según la encuesta, cerca de dos quintas partes de los inversores prevén aumentar todavía más su asignación hacia estos segmentos en los próximos tres años.
