Nueva jurisprudencia en materia de vivienda. El Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias a favor de las comunidades de vecinos, permitiendo la prohibición de la actividad de alquileres para el uso turístico siempre y cuando se apruebe en una junta de vecinos por mayoría de tres quintas partes, una medida que afectará directamente a la oferta de este tipo de alojamientos en las principales ciudades de España.
En este sentido, el Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia en Barcelona y director ACV Gestión Inmobiliaria, Iñaki Unsain, recuerda que anteriormente las comunidades también podían limitar el uso a este tipo de viviendas: “Antes, para prohibir los pisos turísticos, se necesitaba la unanimidad de toda la comunidad de propietarios. Ahora, solo se requiere una mayoría de tres quintos, es decir, el 60 % de los propietarios pueden cambiar los estatutos y prohibir los pisos turísticos. Esto tiene sentido porque, anteriormente, si la persona que tenía un piso turístico votaba en contra, no se podía prohibir, hecho que ahora no es computable”.
Sobre su impacto en el mercado, el experto asume que esto afectará a la creación de nuevos pisos turísticos, pero no a los ya existentes y en funcionamiento, pues operaban antes de la prohibición en la comunidad.
“Si las comunidades de propietarios pueden prohibir los pisos turísticos, la inversión en estos se reducirá de manera muy significativa. Como beneficio, la disminución gradual de los pisos turísticos mejorará la convivencia vecinal, habrá más viviendas disponibles, y los inversores, en lugar de apostar por viviendas turísticas, se inclinarán por invertir en viviendas para alquiler a largo plazo, ya sea para contratos temporales o de vivienda habitual”, detalla.
¿Cómo afectará esta medida a las grandes ciudades?
En ciudades como Barcelona, señala, “no tendrá un gran impacto”, ya que no se conceden licencias turísticas desde hace años. “Si, como mencioné antes, los pisos turísticos existentes no se pueden eliminar, la oferta de pisos turísticos en Barcelona no aumentará porque no se emiten nuevas licencias, pero tampoco disminuirá, porque los que tienen licencia seguirán operando. Lo que se prohíben son los nuevos pisos turísticos, pero como en Barcelona no se otorgan más licencias, la situación no cambiará mucho”, añade.
En otras comunidades, como Madrid, u otras ciudades donde no están prohibidas las nuevas licencias, sí que espera una “reducción significativa en la oferta” o en el posible aumento de pisos turísticos que podría haberse dado si no existiera esta prohibición. “En estas zonas, donde aún se pueden solicitar licencias turísticas, es probable que haya un incremento en la oferta de alquileres temporales o de largo plazo, ya que los inversores que planeaban invertir en pisos turísticos podrían optar por invertir en alquileres de otro tipo”, sentencia Unsain.
