El valor tasado medio de las viviendas de segunda mano ha aumentado cerca de un 19% en los últimos diez años en el conjunto de España, pasando de 1485,3€ por m2 en 2013 a 1778,1€ por m2 en el primer trimestre de 2023, según datos del MITMA. En la Comunidad de Madrid se sitúa, en este mismo periodo en 2966,1€/m2.
De hecho, a pesar de la ralentización en las compraventas, el índice de Precios de Vivienda del INE apunta que el precio de la vivienda ha crecido un 0,6% en el primer trimestre de 2023, lo que sigue dificultando el acceso de los jóvenes a la compra o alquiler, especialmente en grandes ciudades, como Madrid y Barcelona. A esto se suman otros desafíos para poder acceder a una vivienda, como los bajos salarios o la falta de empleo estable y, en consecuencia, la dificultad para obtener un préstamo hipotecario, o la escasez de oferta asequibles en muchas zonas urbanas.
Tanto es así que, según la nueva edición del Barómetro Inmobiliario, ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’, de UCI (entidad especialista en financiación sostenible) y SIRA, solo menos de dos de cada diez operaciones de compraventa en las agencias inmobiliarias madrileñas son realizadas por menores de 35 años, una cifra que ha caído cerca de un 8% en el último año.
La nueva edición de este informe analiza la percepción de los profesionales inmobiliarios sobre el acceso de los jóvenes a la vivienda, además de dar a conocer cuáles son las expectativas de los agentes con respecto al cierre de operaciones en las agencias o su nivel de optimismo en la primera mitad de 2023.
Así, los profesionales inmobiliarios aseguran que la primera opción de emancipación entre los jóvenes de Madrid es el alquiler (97%), donde el piso compartido representa el 59%, y solo un 3% de los menores de 35 años eligen la compra de vivienda.
Piso de 1 o 2 dormitorios en la periferia, el más buscado por los jóvenes
En cuanto a la tipología de vivienda más demandada en las agencias inmobiliarias, los menores de 35 madrileños prefieren comprar en su gran mayoría (94%) un apartamento de 1 o 2 dormitorios, mientras que menos de 6 de cada 10 jóvenes adquiere un piso de tres o más dormitorios.
Consultados por la ubicación, la mitad de los profesionales de la comunidad afirma que los jóvenes buscan viviendas en zonas periféricas (41%), seguido de los centros urbanos (35%) y de poblaciones pequeñas cercanas a grandes ciudades (23%).
Esta edición del barómetro de UCI y SIRA analiza también cómo financian su vivienda los menores de 35 años en la Comunidad de Madrid. Según señalan los agentes inmobiliarios, el 71% de los jóvenes que adquiere una casa lo hace con la ayuda de sus padres, además de solicitar un préstamo hipotecario, mientras que casi el 24% obtiene su inmueble con ahorros propios complementándolo con una hipoteca.
El Barómetro Inmobiliario, ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’ también ha querido valorar la percepción de los profesionales ante la actual Ley de la Vivienda y cómo va a afectar a los jóvenes españoles. En este sentido, algo más de 8 de cada 10 agentes consultados en Madrid y su comunidad (82,3%) asegura que la nueva normativa no va a conseguir facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda.
Estabilidad en los precios y moderación en el volumen de compradores
Consultados a nivel nacional por la evolución de su actividad durante el primer trimestre de 2023, el 57% de los profesionales apunta a un descenso moderado en el volumen de compradores como consecuencia de la escalada del Euribor y el encarecimiento de los tipos de interés, mientras que un 43% asegura que el volumen de compradores se ha mantenido estable o incluso crecido en los primeros meses del año, una situación que esperan que continúe en los próximos meses, pues el 41% de los agentes espera estabilidad o aumento en sus mercados. “Claramente, esto denota que hay mercados a diferentes velocidades”, asegura José Manuel Fernández, subdirector general de UCI.
A esta moderación en la demanda se suma la oferta, ya que más de cinco de cada diez inmobiliarios (55%) considera que los clientes vendedores se han mantenido estables o se ha producido un ligero aumento durante estos meses, algo por debajo de la anterior edición del Barómetro, donde lo reflejaban el 58%. “Muchos profesionales manifiestan que algunos de sus clientes están trasladando su oferta del alquiler a la venta como consecuencia de las limitaciones establecidas por la nueva Ley de Vivienda”, apunta Fernández.
Consultados por la evolución y sus expectativas en el cierre de operaciones, más de la mitad (53%) asegura que las compraventas se han mantenido estables e incluso aumentado en sus agencias, un porcentaje ligeramente por encima del anterior barómetro (50%), tendencia que se mantendrá similar en los próximos meses. En la Comunidad de Madrid, lo cree el 50% de los agentes, porcentaje que crece en 12 puntos frente al del anterior barómetro (38%).
Abordando el comportamiento de los precios, el 75% de los profesionales inmobiliarios en España asegura que se han mantenido estables e incluso crecido entre un 5 y 10% durante el primer trimestre del año, tal como ha apuntado recientemente el INE. Sin embargo, en sus previsiones los profesionales se muestran divididos, pues la mitad apunta a crecimiento y estabilidad y el otro 50% espera una ligera moderación. Por su parte, la mitad de las agencias madrileñas (53%) esperan que se mantenga esta estabilidad o se produzca un ligero aumento.
En esta edición, el optimismo de los profesionales cae hasta el 6,3/10, la nota más baja en las quince ediciones del barómetro durante los últimos tres años, siendo el de los madrileños algo inferior, situándose en el 6,2, fundamentalmente debido a la incertidumbre económica y al encarecimiento de la financiación.
Empleo al alza
Nuestro mercado laboral sigue mostrando signos de crecimiento. Los últimos datos difundidos por los ministerios de Trabajo y Seguridad Social confirman la trayectoria positiva en el empleo durante los cinco primeros meses del año. La ocupación en mayo ha alcanzado un máximo histórico de 20,8 millones, mientras que el número de desempleados se ha reducido hasta los 2,74 millones, considerado el menor nivel en mayo desde 2008.
Esa misma tendencia parece que se consolida en el sector inmobiliario, pues el 88% de los agentes considera que el mercado mantiene estable su empleabilidad o ha crecido y el 93% de la totalidad de los encuestados manifiesta que la plantilla de sus agencias continuará estable o irá en aumento en el corto plazo.
Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, “Este XV Barómetro confirma que la percepción de los profesionales apunta a la bajada del volumen de transacciones, situación que no se está dando en la evolución de los precios. La demanda sigue siendo sólida y los profesionales mantienen unas expectativas en aumento. Debemos estar atentos a la evolución de los compradores más jóvenes y esforzarnos por ofrecer soluciones que hagan más accesible la adquisición de una primera vivienda entre ese colectivo”.
Y añade: “En un entorno con crecimiento económico – aunque ligero – y buen comportamiento del empleo, a poco que se estabilicen los tipos de interés, el mercado inmobiliario podría recuperar los niveles de crecimiento de los últimos años, muy apoyado por el creciente interés por nuestro mercado de los compradores extranjeros”.
Metodología XIV Barómetro Inmobiliario: Esta XV edición del Barómetro mide la percepción del sector en el primer trimestre de 2023 y la proyección de los inmobiliarios para el segundo trimestre a partir de una encuesta respondida por 313 profesionales inmobiliarios.
