TRIOTECA, la empresa referente en la búsqueda y contratación de hipotecas en España, ha registrado un incremento del 300% en la demanda de subrogaciones en tan solo un año. Las peticiones para ‘divorciarse de la hipoteca’, es decir, para cambiarla de banco, han pasado del 7,7% en el primer semestre de 2022 al 31,5% de las solicitudes en Trioteca en el primer semestre de 2023. La subrogación es un derecho de todos los hipotecados y puede reducir la cuota mensual del préstamo más de 200€.
La subrogación de la hipoteca se está convirtiendo en un método de ahorro efectivo frente a la escalada del Euríbor, que ha cerrado junio al 4,007%. En el último mes, la plataforma especializada en hipotecas Trioteca ha registrado su oleada más fuerte de peticiones para cambiar la hipoteca de banco y han supuesto el 70% del total en las dos últimas semanas y el 50% en la media mensual del total de solicitudes en junio. A nivel trimestral, las subrogaciones se han triplicado y ya representan el 42,3% de solicitudes en el segundo trimestre, frente al 14,52% del primer trimestre de 2023.
Ricard Garriga, CEO de TRIOTECA: «El Euríbor ha alcanzado máximos que no veíamos desde 2008 y las revisiones de las cuotas hipotecarias están poniendo en juego la economía familiar de los hipotecados a tipo variable. De media, la subida del Euríbor representa un incremento de cuota mensual de la hipoteca de 400€. Desde Trioteca recomendamos a aquellos con hipotecas a tipo variable que cambien a tipo fijo o mixto. Para ello, pueden intentar negociar con su banco, que le dará un precio menor al actual, pero los mejores precios los encontrará al cambiar a otro banco, ya que las entidades financieras premian más a los nuevos clientes que a los actuales. Con el cambio a otra entidad, es posible rebajar de media la cuota 276€ cada mes durante toda la hipoteca. Todas las personas que tienen una hipoteca contratada pueden cambiarla de entidad, tal y como contempla la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019. No hay excusa para continuar pagando de más por la hipoteca».
Las hipotecas mixtas ganan terreno
Las hipotecas mixtas, que combinan una parte de interés fijo y una parte variable, siguen al alza y ya suponen el 40% de las hipotecas formalizadas en junio y el 30% en el conjunto del trimestre. Aún así, el 56% de las hipotecas formalizadas en junio son a tipo fijo, y el 65% en el segundo trimestre.
Las entidades financieras mejoran las condiciones de las hipotecas mixtas para incentivar su contratación. Este tipo de hipotecas se están convirtiendo en una alternativa para asegurar un tipo de interés fijo bajo. En junio de 2023, las hipotecas mixtas ofrecen una parte fija a un tipo de interés medio del 2,44%, 0,45 puntos menos que el tipo de interés de una hipoteca fija.
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