Según el censo del INE, España cuenta con más de 1,7 millones de viviendas vacías en municipios de menos de 10.000 habitantes. Antes esta cifra nos preguntamos: ¿El problema es la falta de vivienda o dónde está esa vivienda, en qué condiciones se encuentra y cómo conseguir que vuelva al mercado? Revivía es un proyecto de Antxón Aizpuru que, mediante búsqueda, adquisición y reforma de inmuebles, trata de ofrecer alquiler asequible en zonas rurales de La Rioja, con intención de extender este modelo de inversión inmobilia a otras zonas del país.
- ¿Qué es REVIVÍA y cómo surge la idea de unir inversión inmobiliaria, alquiler asequible y lucha contra la despoblación?
Ayudamos a inversores de impacto que compren casas en pueblos para ponerlas en alquiler asequible.
La idea surge de que yo mismo quise ir a vivir a un pueblo, nadie quería alquilarme una casa y tuve que pedir a un amigo que comprara una y yo le pagaba un alquiler justo para ambos. Y hemos visto que este patrón se repite mucho, millones de viviendas vacías, y nada en alquiler.
- ¿Cómo es su funcionamiento? ¿Qué servicios ofrecen?
Es un servicio 360, siendo una inversión casi “pasiva”.
Nos encargamos de la búsqueda de los inmuebles, de la reforma, de selección de inquilinos, gestión del alquiler y de todos los trámites. Desde tramitar subvenciones y ayudas hasta firma en el notario si hace falta.
- Defienden además que es posible obtener rentabilidades inmobiliarias similares a las del mercado invirtiendo en pueblos y, al mismo tiempo, ofrecer alquileres asequibles. ¿Cómo consiguen cuadrar esa ecuación? ¿De qué rentabilidades hablamos?
Tenemos el objetivo del 5% neto, aunque ahora mismo tenemos el mismo problema que en capitales, los precios de lo que está publicado no son realistas.
Estamos en búsqueda activa de propietarios con algo de sensibilidad social, que estén dispuestos a vender a un precio razonable, tampoco malvender.
Aparte las reformas las controlamos nosotros mismos, e intentamos que tanto materiales como mobiliario sean de segunda mano de la zona, trabajamos con los distintos rastros de ONGs y aplicaciones de compra venta.
- ¿Y qué demanda tienen esas viviendas que están consiguiendo poner de nuevo en el mercado de alquiler?
No hay oferta de alquiler en pueblos y hay una gran demanda, ya no solo porque se viva mejor, por desgracia, las familias están buscando alquileres en zonas donde simplemente puedan llegar a fin de mes.
En cuanto se pone la casa en portales en 24 horas se reciben decenas de interesados.
- No obstante, la búsqueda de viviendas está siendo el gran reto… ¿Con qué dificultades se están encontrando?
Aparte de los precios, que no hay casi ninguna publicada a precio razonable, las casas de pueblo tienen sus propias dificultades: Problemas con herencias, herederos ilocalizables, problemas de registro, de concordancia catastro y registro…
La mayoría de estas casas de pueblo ni tan siquiera están en el mercado.
Y sobre todo las reformas, no por la reforma en sí, sino porque aquí en la Rioja es obligatorio tener la cédula de habitabilidad, que realmente es necesaria para la seguridad. Pero… Hay ciertos requisitos que son muy difíciles y caros de poder solventar en casas viejas: Amplitud de ventanas, alturas de techos, ancho de pasillos…
El modelo es realmente replicable, solo se necesitan inversores y propietarios que quieran ayudar a los pueblos y además ganando dinero
Antxon Aizpuru
- Uno de los grandes temores del pequeño propietario es el riesgo del alquiler ¿Perciben también esa inseguridad entre sus inversores? ¿Trabajan con seguros de impago?
En potenciales inversores sí que hay miedo, pero explicamos que en los pueblos apenas hay ocupación, todo el mundo sabe quién entra y quién sale, y si una casa lleva vacía años, sería mucha casualidad que vayan a ocuparla justo ahora.
Y además que existen los seguros de impago, que además en estos casos con que un miembro tenga un salario medio, ya pasan el corte.
Pero hay un gran miedo, principalmente por eso nadie alquila en los pueblos y hay millones de casas vacías (2 millones según el INE).
- ¿Qué cree que necesita el mercado para que más propietarios pongan sus viviendas en alquiler?
Yo creo que sobre todo seguridad jurídica ante ocupación e impagos, juicios rápidos, optimizar trámites y burocracia para reformas e incentivos reales para aumentar la oferta,
- En muchas zonas rurales existe vivienda, pero una parte importante está vacía, deteriorada o necesita rehabilitación. ¿Es este uno de los grandes problemas de vivienda de la España rural?
La vivienda es el mayor problema de la España rural. Sin casas no puede vivir la gente, por mucho trabajo o servicios que haya. Tal como hemos hablado antes, problemas burocráticos y las reformas son grandes lastres.
- La despoblación no se resuelve únicamente ofreciendo una casa barata. Empleo, servicios, transporte o conectividad son fundamentales. ¿Qué tiene que ofrecer un pueblo para conseguir que una familia no solo llegue, sino que decida quedarse?
Realmente no es que tiene que ofrecer un pueblo, es la familia la que tiene que saber lo que hay, cómo será el día a día.
De todas formas, hay mucha estigmatización con vivir en pueblos, todo el mundo opina sin saber, pensando en aldeas de 50 habitantes sin ningún tipo de servicios y aisladas del mundo. La realidad no es así, normalmente nosotros buscamos pueblos a partir de 500 habitantes, que ya tienen colegio, médico y farmacia y, a poder ser, cerca de ciudades o pueblos grandes.
Trabajo hay, quizás no de lo que se quiera, pero toda la gente que trabaja de camareros, en obras, atendiendo mayores, etc. tienen trabajo de sobra.
Hay zonas con mucha fábrica agroalimentaria que también les cuesta cubrir puestos.
Aparte del empleo remoto tanto de teletrabajo o emprendimiento.
Uno de los grandes mitos de los que todo el mundo habla, es internet, España es de los países del mundo mejor conectados con más cableado de fibra y en el peor de los casos siempre nos quedará Starlink.
La única pega es el transporte público, necesitas coche y el ocio, pero depende donde esté el pueblo, te plantas en 20 minutos en cualquier centro comercial o zona de ocio.
- De hecho, utilizan una herramienta propia con inteligencia artificial para localizar pueblos e inmuebles con potencial. Desde su experiencia, ¿qué factores determinan que un municipio pueda atraer nuevos habitantes y que una inversión inmobiliaria tenga sentido allí?
Nuestro sistema analiza la demografía, servicios, distancias a centros de población grandes, costes de la reforma…
Para nosotros el pueblo ideal es aquél que esté bien conectado, tanto con fibra como con ciudad o pueblo grande cerca. Que tenga colegio y centro médico.
Se visita la casa, pasamos los datos a nuestra calculadora de reformas y se hace el análisis de rentabilidad con bastante certeza. Tal como decíamos antes, buscamos acercarnos al 5%, pero dependerá de cada inversor e inmueble.
- Ahora mismo su actividad se concentra en La Rioja, ¿tienen intención de ampliar su área de actuación?
Estamos en La Rioja, pero si salen buenas oportunidades no descartamos empezar en Soria, Navarra y Burgos, ya que nos quedan a poca distancia, y sobre todo Burgos y Soria son zonas con situación parecida a la Rioja, pueblos medio cerca de las capitales o cabeceras de comarca, con vivienda a buen precio y sin oferta de alquileres.
El objetivo es poder cubrir todo España, en zonas con esas características, hay provincias donde no tiene sentido estar como por ejemplo Madrid, Barcelona, Bizkaia, Donosti, donde los precios en la mayoría de los pueblos son inasequibles.
El modelo es realmente replicable, solo se necesitan inversores y propietarios que quieran ayudar a los pueblos y además ganando dinero.
