Los alquileres previos a la LAU se renovarán según contrato después de 3 años

EFE. Madrid. 08/05/2013

El Tribunal Supremo ha establecido que los alquileres de viviendas suscritos entre el 9 de mayo de 1985 y la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 se renovarán según lo dispuesto en el contrato (por años, meses o días) una vez transcurrida la primera prórroga de tres años.

En una sentencia notificada hoy, el pleno de la sala de lo civil del alto tribunal ha fijado esta doctrina a raíz del recurso contra una resolución de la Audiencia Provincial de Madrid que dio la razón al propietario de la vivienda frente al inquilino, que entendía que una vez transcurrido ese trienio el alquiler debía prorrogarse obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años.

Según el Supremo, que confirma la sentencia de la Audiencia madrileña, los contratos de arrendamiento suscritos durante la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985 están sometidos a la «tácita reconducción» de tres años establecida en la disposición transitoria primera de la LAU, pero después de ese tiempo «es de aplicación lo establecido en los artículos 1566 y 1581 del Código Civil».

Este último precepto señala que, «si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario» y que, «en todo caso, cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término».

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