La compraventa de viviendas baja un 17,7% en 2020

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre es de 150.891, lo que supone un 9,1% más que en el mismo mes de 2019.

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de76.516, con un aumento anual del 7,2%.

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 84,3% de las compraventas registradas en diciembre corresponde a fincas urbanas y el 15,7% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,0% son compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 18,5% en diciembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 5,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una subida anual del 3,7%.

Evolución de la tasa mensual

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de noviembre y diciembre en los cinco últimos años. En 2020 la tasa mensual es del –8,9%, lo que supone 1,6 puntos más que la del año anterior.

Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado

El 91,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son libres y el 8,4% protegidas.

En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 4,5%, mientras que el de protegidas disminuye un 4,4%.

El 20,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son nuevas y el 79,5% usadas.

El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 12,6% y el de usadas un 1,6% respecto a diciembre de 2019.

Resultados por comunidades autónomas

En el mes de diciembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (679) Castilla y León (627) y Aragón (586).
Galicia (33,3%), Extremadura (32,0%) y Cantabria (23,0%) registran las tasas de variación anuales más elevadas.

Por su parte, Canarias (–17,6%), Illes Balears (–13,6%) y Región de Murcia (0,9%) presentan las tasas anuales más bajas.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (132), La Rioja (120) y Cantabria (119).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en diciembre son La Rioja (37,2%), Galicia (28,8%) y Cantabria (28,3%).

Por su parte, Iles Balears (–20,0%), Canarias (–16,5%) y Comunidad Foral de Navarra (–7,6%) registran los mayores descensos.

Resultados 2020

Durante el año 2020 se transmitieron 1.692.446 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 17,9% menos que en 2019.

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 849.670, con una disminución del 17,1%.

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 85,6% de las compraventas registradas en el año 2020 correspondió a fincas urbanas y el 14,4% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,2% fueron compraventas de viviendas.

Las compraventas de fincas rústicas disminuyeron un 13,1% y las de fincas urbanas un 17,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas bajaron un 17,7%.

Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado

El 91,0% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2020 fueron libres y el 9,0% protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 17,3% respecto a 2019 y el de protegidas un 22,4%.

El 19,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2020 fueron nuevas y el 80,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 11,2% respecto a 2019 y el de usadas descendió un 19,2%.

Evolución anual de compraventas de viviendas

La especial situación en 2020 debido a la crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19 provocó que la evolución de las compraventas de viviendas fuera distinta en los diferentes periodos del año.

Durante los meses en los que se estableció el estado de alarma para la gestión de la situación de la crisis sanitaria, la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se realizó exclusivamente mediante correo electrónico o por vía telefónica de acuerdo con la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 15 de marzo de 2020.

En el transcurso de estos meses, en los que se suspendió la apertura al público de los Registros de la Propiedad, se produjo una disminución importante de las compraventas de viviendas, presentándose la menor tasa en el mes de mayo de 2020 (–53,7%).

Con la desescalada y la llegada de la nueva normalidad se observó una progresiva recuperación del número de compraventas de viviendas registradas.

Resultados por comunidades autónomas

El número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes1 alcanzó los mayores registros en el conjunto de 2020 en La Rioja (7.547), Castilla y León (7.156) y Castilla–La Mancha (6.309).

Todas las comunidades autónomas registraron descensos en el número de fincas transmitidas. Galicia (–7,3%), Principado de Asturias (–8,4%) y Cantabria (–10,8%) presentaron las tasas menos negativas. Por su parte, las mayores bajadas se dieron en Comunidad Foral de Navarra (–29,6%), Canarias (–28,6%) y Cataluña (–23,8%).

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 en el año 2020 fueron Comunitat Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Región de Murcia (1.258).

Las comunidades que presentaron los menores descensos anuales en el número de compraventas de viviendas en 2020 fueron Extremadura (–6,5%), Principado de Asturias (–9,0%) y Cantabria (–10,7%). Por su parte, Illes Balears (–23,2%), Comunitat Valenciana (–22,1%) y Canarias (–21,9%) registraron los mayores descensos.

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