El precio de la vivienda cae un 0,55 por ciento en el tercer trimestre

Madrid. 01/10/2015

* Según pisos.com, la vivienda en España en septiembre de 2015 tiene un precio medio de 1.503 euros por metro cuadrado.

* Las caídas de dos dígitos han desaparecido prácticamente de las comparativas a todos los niveles, moviéndose en márgenes cada vez más estrechos.

*La estabilización del mercado es un hecho, pero será progresiva y dependerá del stock pendiente de venta y la actividad de la promoción residencial.

 

Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2015 es de 1.503 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -0,55% frente al pasado mes de junio. Interanualmente, el descenso alcanza el -4,39%. El descenso con respecto a agosto es del -0,06%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.504 euros por metro cuadrado.

Mientras la estadística de pisos.com sigue recogiendo bajadas de un año a otro, otras estadísticas ya están publicando porcentajes de subida interanuales. Miguel Ángel Alemany, director general del portal inmobiliario, justifica esta diferencia aludiendo a la tipología de los datos: “Los valores con los que trabajamos son precios de oferta. Se trata del primer precio que pide el vendedor, sin ningún tipo de filtro ni negociación”, asegura Alemany, añadiendo que “otras fuentes emplean datos de tasación, otras de registro y otras tienen en cuenta lo reflejado en las escrituras”. Además de esta diferencia fundamental, está la metodología utilizada para tratar la muestra.

Según Alemany, “el recorrido a la baja de los precios hace tiempo que acabó en localizaciones donde la presión de la demanda ha vuelto a ser muy fuerte debido a la entrada de financiación y al ahorro acumulado durante los años de incertidumbre”. Asimismo, el portavoz de pisos.com asegura que “aunque hay que interpretarlos con cautela, no podemos pasar por alto los avances en compraventa y concesión de hipotecas que se están produciendo”. Si bien la estabilización del mercado es un hecho, el experto insiste en que “la recuperación será progresiva y tendrá lugar de un modo desigual, en función del stock pendiente de venta y la actividad de la promoción residencial”.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

En el tercer trimestre del año, Baleares (0,08%) y Canarias (0,04%) protagonizan las dos únicas subidas. Las bajadas más llamativas se dan en La Rioja (-2,98%), Galicia (-2,88%) y Navarra (-1,98%). Interanualmente, Canarias (1,13%) lidera los ascensos en solitario. Las caídas más pronunciadas de un año a otro tienen lugar en Murcia (-10,38%), Galicia (-9,93%) y Cantabria (-6,97%). La región más cara en septiembre de 2015 es País Vasco (2.815 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (932 €/m²).

 PROVINCIAS

Los mayores incrementos en el tercer trimestre tienen lugar en Las Palmas (1,78%), Jaén (1,73%) y Córdoba (1,44%), mientras que los retrocesos más marcados tienen lugar en La Rioja (-2,98%), Zamora (-2,51%) y Toledo (-2,33%). De un año a otro, solo repuntan Santa Cruz de Tenerife (2,87%) y Las Palmas (2,54%), dándose los ajustes más intensos en Murcia (-10,38%), A Coruña (-9,59%) y Pontevedra (-9,55%). La provincia más cara es Guipúzcoa (3.213 €/m²) y la más barata es Cuenca (687 €/m²).

CAPITALES DE PROVINCIA

Frente a junio de 2015, Las Palmas de Gran Canaria (2,19%), Santa Cruz de Tenerife (1,73%) y Madrid (1,32%) son las capitales que más han incrementado su precio. Ciudad Real (-4,26%), Huesca (-3,70%) y Lleida (-3,40%) son las que más lo han bajado. En el último año, las que más suben son Madrid (4,06%), Barcelona (3,91%) y Las Palmas de Gran Canaria (3,66%). Las que más han caído son Murcia (-10,90%), Lugo (-9,27%) y Ciudad Real (-9,19%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (4.027 €/m²) y la más barata es Ávila (1.003 €/m²).

DISTRITOS

El distrito madrileño más caro es Salamanca (4.495 €/m²) y el más barato es Villaverde (1.376 €/m²). En el tercer trimestre, Retiro (2,79%) es el que más sube y Puente de Vallecas (-2,38%) el que más baja. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.409 €/m²) es el distrito más caro, mientras que el más barato es Nou Barris (1.844 €/m²). Trimestralmente, la subida más alta la registra L´Eixample (1,71%) y la única caída, Nou Barris (-2,31%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.327 €/m²) y el más barato L’Olivereta (962 €/m²). El distrito que más sube frente a junio es Camins al Grau (3,54%) y el que más se ajusta es Benicalap (-3,30%).

 MUNICIPIOS

Las mayores subidas trimestrales se dan en Torrelavega, en Cantabria (7,35%), Arona, en Santa Cruz de Tenerife (6,01%) y Manilva, en Málaga (5,05%). En la parte de los descensos, destacan El Molar, en Madrid (-6,19%), Puig, en Valencia (-6,19%) y Santiago de Compostela, en A Coruña (-5,96%). Interanualmente, los municipios que más crecen son Santa Eulalia del Río, en Baleares (15,12%), San Roque, en Cádiz (14,72%) y Arona, en Santa Cruz de Tenerife (12,88%). Las que más caen son Rocafort, en Valencia (-20,92%), Águilas, en Murcia (-19,22%) y Lorca, en Murcia (-18,24%). El municipio más caro en el tercer trimestre del año es Ibiza, en Baleares (4.167 €/m²) y el más barato es Jumilla, en Murcia (587 €/m²).

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