Madrid. 08/01/2016
Según el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en diciembre de 2015 fue de 1.535 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -1,51% frente al mismo mes de 2014. Respecto a septiembre de 2015, el ascenso fue del 2,13%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 1,57%. El incremento mensual se colocó en el 0,84%, ya que el precio medio en noviembre fue de 1.522 euros por metro cuadrado.
La vuelta a la normalidad de indicadores como las compraventas y las hipotecas se ha consolidado. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “a finales de 2015 ya se realizaron comparativas interanuales con datos de crecimiento, los del último trimestre de 2014. Se han superado las tasas calculadas con los mínimos registrados, por lo que los porcentajes positivos que se sucedan no resultarán tan llamativos. Esta será la señal para hablar con propiedad de recuperación, que irá ganando intensidad”. Alemany también insiste en que “es importante dejar atrás los récords logrados en los años previos a la crisis, porque se dieron en un entorno artificial caracterizado por la sobrevaloración inmobiliaria y un crédito extremadamente accesible”.
Alemany admite que seguiremos viendo como la mejoría se reparte de un modo heterogéneo por la geografía española, “siendo más visible en las ciudades donde la demanda no ha dejado de tener tirón respecto a la creación de hogares, mientras que en otras zonas aún seguirá pesando el stock de vivienda sin vender”. El responsable del portal inmobiliario indica que habrá que estar muy pendiente de la evolución del Euríbor: “Se supone que tanto las entidades financieras como los hipotecados surgidos tras la reapertura del crédito han hecho los deberes. No obstante, no se puede descartar por completo un escenario de tipos altos y desempleo a dos décadas vista, por muy buenas expectativas que tenga la economía española”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Madrid (1,53%), Canarias (1,07%), Baleares (0,91%) y Andalucía (0,57%) son las únicas autonomías que crecieron de un año a otro. Las bajadas más llamativas se produjeron en Galicia (-9,70%), Murcia (-7,93%) y Comunidad Valenciana (-7,38%). La caída mensual más pronunciada se dio en Galicia (-2,11%), mientras que el ascenso más marcado lo arrojó Cataluña (2,78%). La región más cara en diciembre de 2015 fue País Vasco (2.822 €/m²), y la más barata, Castilla-La Mancha (949 €/m²).
PROVINCIAS
Las únicas subidas interanuales tuvieron lugar en Santa Cruz de Tenerife (1,88%), Las Palmas (1,72%), Madrid (1,53%) y Baleares (0,91%), localizándose los retrocesos más marcados en A Coruña (-8,86%), Pontevedra (-8,86%) y Murcia (-7,93%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Lugo (2,11%). En el apartado de caídas mensuales, destacó Asturias (-1,43%). La provincia más cara fue Guipúzcoa (3.181 €/m²) y la más barata, Cuenca (674 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2014, las capitales que subieron fueron Las Palmas de Gran Canaria (5,77%), Madrid (5,61%), Barcelona (5,46%), Palma de Mallorca (3%) y Santa Cruz de Tenerife (1,54%). Por otro lado, las que más cayeron fueron Córdoba (-9,96%), Lleida (-9,88%) y Lugo (-8,70%). Mensualmente, Murcia (1,88%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Oviedo (-0,95%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (4.035 €/m²) y la más asequible, Ávila (977 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (4.515 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.346 €/m²). De un año a otro, Retiro (6,70%) fue el que más subió y Barajas (-5,64%) el que más bajó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.494 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (1.855 €/m²). Interanualmente, la subida más alta la registró Les Corts (8,84%) y la única caída, Nou Barris (-1,10%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue Ciutat Vella (2.324 €/m²) y el más barato, L’Olivereta (959 €/m²). El distrito que más creció frente a diciembre pasado fue Pobles de l’Oest (0,94%) y el que más se ajustó fue Rascanya (-6,53%).
MUNICIPIOS
Crevillent, en Alicante (17,34%), Borox, en Toledo (17,26%) y Arona, en Santa Cruz de Tenerife (15,95%) son los municipios que más repuntaron en comparación con diciembre de 2014. Por el contrario, Aller, en Asturias (-23,23%), Cambados, en Pontevedra (-20,07%) y San Martín de la Vega, en Madrid (-19,94%) son los que más decrecieron. Ibiza, en Baleares (4.147 €/m²), Sitges, en Barcelona (3.898 €/m²) y Sant Josep de Sa Talaia, en Baleares (3.847 €/m²), lideraron la clasificación por precio. La otra parte del listado, la encabezaron Linyola, en Lleida (551 €/m²), Jumilla, en Murcia (588 €/m²) y Caudete, en Albacete (592 €/m²).
