Madrid. 09/01/2014
El ajuste del precio de la vivienda continúa, pero cada vez es más moderado. La vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.704 euros por metro cuadrado en diciembre de 2013, cerrando 2013 con una caída interanual del -9,70%. Esta es una de las conclusiones del informe anual de precios de venta realizado por www.pisos.com, que recoje una bajada frente a noviembre del -0,54%. Frente a septiembre, el descenso es del -2,25%, mientras que con respecto a junio el ajuste es del -4,90%.
La senda bajista de los precios ha llamado la atención de los compradores con liquidez que no necesitan financiación. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, apunta que las compras que han tenido lugar a lo largo del año han estado dominadas por un perfil solvente de marcado carácter inversor: “Las operaciones protagonizadas por extranjeros ya se sitúan en niveles de antes de la crisis, mientras que la demanda interna sigue castigada por el cerrojazo hipotecario. Es de esperar que en 2014, los bancos que ya hayan adquirido cierto control de sus balances, vuelvan a mirar hacia su negocio tradicional, que es el de prestar dinero. Solo de esta forma, el mercado de la vivienda emprenderá el camino de la recuperación”.
Para el responsable del portal inmobiliario, los descensos de los precios irán perdiendo intensidad en los próximos doce meses. “Determinadas ubicaciones en la costa mediterránea y ciertas poblaciones en provincias de interior seguirán arrojando recortes, dado el abultado stock y el escaso interés de la demanda. En zonas consolidadas con rentabilidad asegurada y un nutrido grupo de compradores interesados, la evolución será plana, aunque no se descartan pequeños movimientos al alza”, asegura Alemany.
Ninguna región sube respecto a 2012
Según el informe anual de pisos.com, las regiones más caras en diciembre de 2013 son el País Vasco (3.189 €/m2), Madrid (2.193 €/m2) y Baleares (2.074 €/m2), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.004 €/m2), Extremadura (1.238 €/m2) y Murcia (1.312 €/m2). Frente a diciembre de 2012, no hay incrementos. Los mayores ajustes tienen lugar en Navarra (-15,67%), Murcia (-13,90%) y Aragón (-11,98%).
Guipúzcoa y Cuenca son la cara y la cruz
La provincia de Salamanca (7,27%) es la única que sube interanualmente. Los descensos los lideran Ourense (-22,09%), Castellón (-17,75%) y Granada (-16,92%). En la clasificación de las provincias por precio, en diciembre de 2013 la más cara es Guipúzcoa, con 3.777 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.145 €/m2) y Álava (2.239 €/m2). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, con 745 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (824 €/m2) y Toledo (914 €/m2).
Cuatro capitales crecen frente al año pasado
Las capitales que incrementan su precio frente a diciembre de 2012 son Salamanca (2,75%), Teruel (0,70%), Palencia (0,49%) y Barcelona (0,33%). Las que más han bajado son Pontevedra (-21,33%), Ourense (-20,20%) y Ávila (-19,36%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.371 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.307 €/m2) y Barcelona (3.214 €/m2). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.115 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas son Pontevedra (1.226 €/m2) y Santa Cruz de Tenerife (1.228 €/m2).
Los distritos barceloneses son los primeros en recuperarse
El distrito madrileño más caro es el de Salamanca (4.305 €/m2) y el más barato el de Villaverde (1.392 €/m2). Interanualmente, todos los distritos de Madrid capital registran porcentajes negativos, localizándose la mayor bajada en Villa de Vallecas (-14,14%). En Barcelona, el distrito más caro es Sarrià-Sant Gervasi (4.022 €/m2) y el más barato Nou Barris (2.001 €/m2). Hay dos subidas en la comparativa interanual: Sant Martí (10,64%) y Ciutat Vella (5,01%). La caída más pronunciada en este periodo la marca Sant Andreu (-12,23%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.305 €/m2) y el más barato L’Olivereta (1.037 €/m2). No hay incrementos de un año a otro, siendo Pobles del Sud (-21,96%) el que más desciende.
Sitges es el municipio más caro y Valdepeñas el más barato
Las mayores subidas interanuales en los municipios analizados en el informe se dan en Elche, en Alicante (7,93%), Arrecife, en Las Palmas (7,56%) y Salceda de Caselas, en Pontevedra (6,18%). En la parte de los descensos, destacan Moncofa, en Castellón (-28,03%), Manises, en Valencia (-24,29%) y Alaquàs, en Valencia (-24,12%). El municipio más caro es Sitges, en Barcelona (3.996 €/m2) y el más barato es Valdepeñas, en Ciudad Real (657 €/m2).
