Madrid. 03/02/2014
La evolución del precio de la vivienda sigue su trayectoria a la baja. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.699 euros por metro cuadrado en enero de 2014. En comparación con enero del pasado año, la caída es del -8,73%, mientras que la bajada frente a diciembre de 2013 es del -0,32%.
El nuevo año no ha traído sorpresas en lo que respecta al precio de la vivienda, que sigue arrojando descensos. No obstante, tal y como afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el margen de ajuste que queda en la mayoría de localizaciones se agotará este año, si bien seguiremos viendo cómo se prolonga ese recorrido a la baja en ciertos enclaves donde el stock tiene una peor salida debido a sus características”. Alemany se refiere en concreto al producto de obra nueva de antes de la crisis que se levantó en zonas sin buenas comunicaciones.
En cuanto al mercado hipotecario, uno de los aspectos que más influye en el devenir de los precios ha sido el rígido control sobre el crédito. Alemany asegura que durante los últimos años apenas se publicitaban ofertas y que únicamente se otorgaban préstamos para viviendas en la cartera de los bancos: “Desde hace unos meses estamos viendo crecer la oferta hipotecaria, incluso con diferenciales por debajo del 2% y jugando con el tipo fijo los primeros años”, declara el responsable del portal. No obstante, Alemany recomienda no apostar por un cambio de tendencia todavía, dado que los criterios para la concesión de hipotecas siguen siendo duros y “no todos los potenciales compradores encajan en el perfil financiero que buscan las entidades”.
Solo sube una capital de provincia frente al año pasado
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en enero de 2014 son el País Vasco (3.235 €/m²), Baleares (2.215 €/m²) y Madrid (2.214 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.122 €/m²), Extremadura (1.262 €/m²) y Canarias (1.381 €/m²). Frente a enero de 2013, el único repunte es el de Baleares (2,43%), mientras que los ajustes más intensos se dan en Aragón (-16,23%), Extremadura (-12,57%) y Cataluña (-12,27%).
Respecto al año pasado, Salamanca (5,84%), Toledo (5,70%) y Baleares (2,43%) son las provincias que más suben, mientras que las bajadas más pronunciadas se dan en Ourense (-15,51%), Soria (-13,90%) y Sevilla (-12,42%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en enero de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.763 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.182 €/m²) y Álava (2.373 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 759 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (903 €/m²) y Teruel (996 €/m²).
En cuanto a capitales de provincia, solo crece Vitoria (4,70%). Las que más bajan son Cuenca (-22,45%), Pontevedra (-21,78%) y Ávila (-21,52%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.379 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.402 €/m²) y Barcelona (3.178 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.105 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.111 €/m²) y Pontevedra (1.225 €/m²).
