Madrid. 11/04/2016
Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España en marzo de 2016 tuvo una superficie media de 113 metros cuadrados y una renta media mensual de 612 euros. Esta cifra marcó un ascenso del 0,12% frente al mes de febrero y una subida del 0,46% respecto a diciembre de 2015. Interanualmente, el repunte fue del 3,77%.
“La escalada de las rentas de alquiler otorga una mayor rentabilidad a los pisos arrendados, estando este rendimiento mucho más garantizado en localizaciones donde el interés y la rotación de la demanda se mantienen en niveles altos”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Aunque la compraventa siga ganando terreno, el portavoz del portal inmobiliario admite que “hay una bolsa de inquilinos que todavía tiene que reunir las condiciones que actualmente exigen las entidades financieras, por lo que el horizonte de compra aún está lejos para un sector importante de la población”.
Poco a poco, estamos viendo como las mensualidades de alquiler están volviendo a acercarse a las cuotas hipotecarias, e incluso a superarlas en determinadas tipologías y ubicaciones. Esta situación, lejos de suponer una mala noticia para el arrendamiento, lo cierto es que no afectará a la buena marcha del mismo, “siempre y cuando los mecanismos de riesgo de la banca sigan cumpliendo su papel a la hora de conceder hipotecas”, advierte Alemany. El directivo explica que se debe facilitar el acceso al crédito al potencial comprador, pero sin dejar de controlar los porcentajes de cantidad financiada -sobre el 80%- y ahorro previo –alrededor del 20%-”.
Tres capitales de provincia superan los 1.100 €/mes
Según el informe trimestral de pisos.com, los alquileres más altos estuvieron en las regiones de País Vasco (954 €/mes), Madrid (943 €/mes) y Baleares (746 €/mes). Las rentas más económicas se dieron en Extremadura (424 €/mes), Castilla-La Mancha (440 €/mes) y Galicia (467 €/mes). En el primer trimestre, el incremento más llamativo tuvo lugar en Asturias (2,83%), y el recorte más alto se produjo en Cataluña (-1,75%). Comunidad Valenciana (8,58%), Murcia (8,54%) y Asturias (7,65%) arrojaron las subidas más altas de un año a otro. El ajuste interanual más marcado tuvo lugar en Madrid (-2,42%).
En la clasificación de provincias por renta, en marzo de 2016 la primera posición fue para Vizcaya, con 949 euros al mes. Le siguieron Madrid (943 €/mes) y Guipúzcoa (937 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 349 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (376 €/mes) y Cuenca (383 €/mes). La provincia que más se encareció en el primer trimestre fue Girona (5,46%), mientras que la que más se abarató fue Zaragoza (-4,46%). De un año a otro, la que más subió fue Sevilla (14,31%), y la renta que más se ajustó fue la de A Coruña (-6%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.255 euros al mes. Le siguieron Madrid (1.191 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.136 €/mes). Por su parte, Teruel fue la más barata, con 374 euros de renta mensual. Otras capitales económicas fueron Lugo (380 €/mes) y Ciudad Real (415 €/mes). Girona (7,50%) protagonizó las subidas trimestrales, mientras que los retrocesos los lideró Zaragoza (-5,95%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Sevilla (16,81%), situándose León (-3,56%) en el otro extremo de la tabla.
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